Государственный комитет Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства рассмотрел Ваше письмо относительно уплаты налога с доходов физических лиц плательщиком единого налога в случае осуществления им продажи недвижимости и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Относительно осуществления физическим лицом - плательщиком единого налога деятельности по купле-продаже недвижимости, транспорта

Упрощенная система налогообложения в соответствии со статьей 1 Указа Президента Украины от 03.07.98 г. N 727 "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства" (далее - Указ N 727) вводится для физических лиц, которые осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и в трудовых отношениях с которыми, включая членов их семей, в течение года состоит не более 10 человек и объем выручки которых от реализации продукции (товаров, работ, услуг) за год не превышает 500 тыс. гривень.

В статье 7 и преамбуле Указа N 727 установлены ограничения в применении упрощенной системы налогообложения, в частности физические лица - плательщики единого налога не могут осуществлять такие виды деятельности, как:

торговля ликероводочными и табачными изделиями, горюче-смазочными материалами;

деятельность в сфере игорного бизнеса;

проведение лотерей (в том числе государственных) и розыгрышей с выдачей денежных выигрышей в наличной или имущественной форме;

обмен иностранной валюты;

производство подакцизных товаров;

экспорт, импорт и оптовая продажа подакцизных товаров, розничная продажа подакцизных горюче-смазочных материалов;

добыча и производство драгоценных металлов и драгоценных камней, драгоценных камней органогенного образования:

оптовая, розничная торговля промышленными изделиями из драгоценных металлов, которые подлежат лицензированию в соответствии с Законом Украины "О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности".

На осуществление плательщиком единого налога деятельности по купле-продаже недвижимости и транспорта Указом N 727 ограничения не установлены.

При этом следует учитывать, что в Свидетельстве об уплате единого налога, которое выдается физическому лицу - субъекту малого предпринимательства, должны быть указаны все виды деятельности, осуществляемые таким субъектом.

Это связано с тем, что ставка единого налога для физических лиц является фиксированной и зависит от вида деятельности, которая осуществляется такими лицами (статья 2 Указа N 727) .

Относительно возможности заключения договоров купли-продажи недвижимости частным предпринимателем и оформления соответствующих документов

Действующим законодательством не установлены ограничения в части возможности заключения физическими лицами - предпринимателями договоров купли-продажи недвижимости, а также любых других договоров.

Определение права собственности за физическим лицом не может рассматриваться как основание для невозможности заключения договоров физическим лицом в рамках его предпринимательской деятельности как физического лица - предпринимателя.

Оформление договоров купли-продажи физическими лицами - предпринимателями осуществляется с учетом требований, установленных Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, а также другими соответствующими законодательными актами.