Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва розглянув Ваш лист та повідомляє.

Оскільки договір оренди приміщення укладений Вами з міськвиконкомом, то правовідносини, які виникли, регулюються Законом України від 10.04.92 N 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон).

Відповідно до частини 2 статті 22 Закону орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди. Оскільки термін договору оренди ще не закінчився, а відповідно до частини 1 статті 26 Закону одностороння відмова від договору оренди не допускається, то Ви можете передати це приміщення в суборенду. У цьому випадку, згідно з частиною 3 статті 22 Закону плата за суборенду майна не повинна перевищувати орендної плати орендаря.

Щодо поліпшень, які були Вами здійснені щодо орендованого приміщення, то відповідно до частини 2 статті 27 Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти, якщо інше не визначено договором оренди.