Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва розглянув Ваш лист щодо дії нормативно-правових актів, які застосовуються при реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), та, в межах компетенції, повідомляє про таке.

Нормативна база, якою врегульовані питання, порушені у Вашому листі:

- Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. N 435-IV;

- Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 р. N 2866-III;

- Закон України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" від 15.05.2003 р. N 755-IV;

- Закон України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 р. N 1875-IV;

- Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" від 19.06.2003 р. N 978-IV;

- Порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджений постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 р. N 1521;

- Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 та зареєстроване 18.02.2002 р. N 157/6445;

- Типовий статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджений наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 р. N 141;

- Типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, затверджений наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 р. N 141;

- Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд, затверджений наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 р. N 150;

- Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. N 76;

крім того, листи-роз'яснення Держкомпідприємництва від 11.04.2006 р. N 2797, Міністерства юстиції України від 10.05.2006 р. N 19-32/1 та від 22.06.2007 р. N 1-50-2309.

Відповідно до п. 2 статті 331 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) право власності на новозбудований житловий будинок виникає з моменту його прийняття до експлуатації та здійснення його реєстрації, а за статтею 876 ЦКУ власником об'єкта будівництва є замовник, якщо інше не передбачено договором будівельного підряду. Зазначені правові норми закріплюють за замовником (забудовником) право оформлення права власності на весь об'єкт будівництва - житловий будинок, а не його частини - окремі квартири, які згідно ст. 382 ЦКУ є ізольованими приміщеннями в житловому будинку, призначеними та придатними для проживання. Саме квартири є об'єктами інвестування в будинку як об'єкті будівництва, при цьому до моменту оформлення в установленому законодавством порядку права власності на квартиру інвестору належать майнові права на неї.