Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва розглянув Ваш лист від 15.06.2004 року N 10/04 щодо виключення приватизованого житла з житлового фонду та повідомляє наступне.

На даний час статтями 7, 8 Житлового кодексу України від 30.06.83 року N 5464-X передбачена можливість переведення жилих приміщень у нежилі.

Непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету обласної, міської ради.

Непридатні для проживання жилі приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів може бути переобладнано в нежилі за рішенням загальних зборів членів кооперативу, затвердженим виконавчим комітетом обласної, міської ради.

Статтею 8 визначається порядок переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі. Переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням виконавчого комітету обласної, міської ради.

Законодавство України не передбачає окремої норми про порядок переведення приватизованої квартири з жилого фонду.

Статтею 12 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.92 року N 2482-XII визначено, що власник приватизованого житла має право розпорядитися квартирою (будинком) на свій розсуд: продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укладати інші угоди, не заборонені законом. Порядок здійснення цих прав власником житла регулюється цивільним законодавством України.

За необхідності може бути здійснене переведення приміщення у нежиле на термін дії договору оренди або постійно у порядку, встановленому законодавством (частина 2 стаття 26 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року N 2866-III).

Не допускається передача в оренду жилого чи нежилого приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) приміщень.

Виходячи з вищевикладеного, порядок виключення приватизованої квартири з жилого фонду регулюються статтями 7, 8 Житлового Кодексу України від 30.06.83 року N 5464-X.