Міністерство юстиції України […] щодо надання роз’яснення з питань проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно повідомляє.

Роз’яснення законодавства має надаватися в умовах обізнаності з усіма обставинами, в розрізі яких постало відповідне питання юридичного характеру. Крім того надання роз’яснення щодо правового регулювання у конкретній ситуації базується на наведених у листі даних та, як наслідок, може не враховувати всіх фактичних обставин, які мають місце насправді.

Правильні юридичні відповіді на абстрактні питання можуть призводити до хибних висновків та негативних наслідків у конкретній юридичній ситуації. Коректна юридична кваліфікація відносин можлива виключно за умови повного та вичерпного розуміння фактів, які становлять палітру відповідного юридичного спору.

У контексті порушеного питання зазначаємо, що відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі – Закон) державна реєстрація прав – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав).

Тобто державна реєстрація прав має місце у випадку набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, а не технічних змін, які не впливають на відповідні права. Наприклад, укладення шлюбу та як наслідок зміна прізвища власником нерухомого майна не є підставою для проведення державної реєстрації прав, оскільки у зв’язку із зміною прізвища нове право власності на майно відповідною особою не набувається. Так само не є підставою для державної реєстрації прав зміна цільового призначення земельної ділянки чи складу угідь.

Щодо переведення дачних і садових будинків у жилі будинки повідомляємо, що відповідно до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 321, рішення про переведення є підставою для використання дачних і садових будинків як житло, зокрема для реєстрації місця проживання (абзац другий пункту 5).

Таким чином, для використання дачних і садових будинків як житла достатнім є виключно рішення уповноваженого органу про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок. Отримання будь-яких додаткових дозвільних документів, передбачених законодавством у сфері містобудування, на підтвердження переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок вказаним Порядком не передбачено.