Міністерство юстиції України розглянуло лист Рокитнянської селищної ради від 12 жовтня 2023 року № 03-02-2502 (вх. № 159523-9-23 від 16 жовтня 2023 року) щодо надання роз’яснення законодавства з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – державна реєстрація прав) у зв’язку із зняттям заборони на нерухоме майно та припиненням іпотеки і в межах компетенції повідомляє.

Насамперед звертаємо увагу, що відповідно до Закону України "Про іпотеку" (далі – Закон) та Закону України "Про нотаріат" в іпотечних відносинах можуть виникати різні види обтяжень речових прав на нерухоме майно, що своєю чергою впливає на процедуру державної реєстрації таких обтяжень.

Так, відповідно до статті 1 Закону іпотека – це вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Водночас статтею 73 Закону України "Про нотаріат" встановлено, що за повідомленням іпотекодержателя нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна або за місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладає заборону їх відчуження.

Аналогічно і Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі – Закон про реєстрацію) в статті 4 передбачає, що до обтяжень речових прав на нерухоме майно належить, зокрема, заборона відчуження та/або користування, іпотека.

З огляду на вищевикладене під час вирішення питань, пов’язаних з припиненням певного виду обтяження речового права на нерухоме майно, потрібно виходити з визначених законом підстав для такого припинення, а також чи є таке припинення результатом вчинення нотаріальної дії чи ні.

Підстави припинення іпотеки визначені статтею 17 Закону. Так, іпотека припиняється у разі, зокрема, припинення основного зобов’язання або закінчення строку дії іпотечного договору, визнання іпотечного договору недійсним.

Водночас Цивільним кодексом України передбачено можливість розірвання договору, що має наслідком припинення зобов’язання. При цьому відповідно до статті 654 вказаного Кодексу зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.