Міністерством юстиції України […] стосовно надання роз’яснення щодо можливості державної реєстрації іншого речового права на нерухоме майно, якщо на таке майно зареєстроване право оренди, та повідомляється.

Перш за все звертаємо увагу, що роз’яснення законодавства має надаватися в умовах обізнаності з усіма фактичними обставинами справи, в розрізі якої постало відповідне питання юридичного характеру. До того ж звернення має форму, за якої відсутнє розуміння всіх обставин справи, необхідних для повного і всебічного аналізу зазначеної ситуації.

Водночас, в контексті порушеного питання зазначаємо таке.

Відповідно до частини першої статті 770 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, регулює Закон України "Про оренду державного та комунального майна" (далі – Закон).

Правонаступництво у разі зміни власника орендованого майна регулюється частиною восьмою статті 20 Закону, згідно з якою у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов’язки за договором оренди, якщо інше не передбачено договором.

З правового аналізу зазначених норм вбачається, що договір оренди зберігає чинність при переході права власності на майно, передане в оренду, до нового власника цього майна. Новий власник комунального (державного) майна набуває прав та обов’язків орендодавця за договором оренди та повинен їх виконувати до закінчення строку дії договору або до моменту його припинення з будь-яких інших підстав. В результаті переходу права власності на орендоване майно відбудеться лише заміна орендодавця в договорі оренди.

Відповідно до частини першої статті 133 Господарського кодексу України (далі – ГКУ) основу правового режиму майна суб’єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права – право господарського відання, право оперативного управління.

Частиною першою статті 317 ЦКУ встановлено, що зміст права власності полягає в тому, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини першої статті 137 ГКУ правом оперативного управління є речове право суб’єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності у межах, встановлених ГКУ та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом).

В свою чергу, правом господарського відання, відповідно до частини першої статті 136 ГКУ, є речове право суб’єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.