Міністерство юстиції України розглянуло листа Департаменту державної реєстрації Луцької міської ради від 25 листопада 2020 року N 33-8/2324/2020 щодо надання роз'яснення з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та в межах компетенції повідомляє.

Щодо документів, що посвідчують особу

Статтею 20 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон) передбачено виключний перелік документів (відомостей), що підтверджують відносини представництва.

У той же час відповідно до норм Кримінального процесуального кодексу України (далі - КПК) слідчий - це службова особа органу Національної поліції, органу безпеки, органу, що здійснює контроль за додержанням податкового законодавства, органу Державного бюро розслідувань, Головного підрозділу детективів, підрозділу детективів, відділу детективів, підрозділу внутрішнього контролю Національного антикорупційного бюро України, уповноважена в межах компетенції, передбаченої цим Кодексом, здійснювати досудове розслідування кримінальних правопорушень.

Стороною кримінального провадження з боку обвинувачення є, зокрема слідчий, керівник органу досудового розслідування, прокурор (пункти 17 та 19 частини першої статті 3 КПК). Згідно зі статтею 175 КПК ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

Враховуючи наведене, слідчий чи прокурор не є представником певної фізичної чи юридичної особи, оскільки діють у межах своїх повноважень, визначених КПК, а тому норми статті 20 Закону щодо встановлення повноважень уповноваженої особи не застосовуються.

Особа слідчого, прокурора має встановлюватися за документом, що посвідчує особу, передбаченим Законом України "Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус".

Щодо проведення державної реєстрації права власності у зв'язку з реконструкцією допоміжної будівлі

Відповідно до статті 188 Цивільного кодексу України якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ).

Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пункту 4 розділу II Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року N 127 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 липня 2018 року N 186), зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за N 582/5773, господарські (допоміжні) будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, сміттєзбірники тощо) та споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо) підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі.

Відтак, у випадку реконструкції однієї з частин складної речі варто говорити про реконструкцію складної речі в цілому.

Перелік документів необхідних для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна у результаті реконструкції визначений пунктом 43 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року N 1127 (далі - Порядок).

Щодо участі в кооперативі особи, що не досягла 16-річного віку

Відповідно до частини першої статті 22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Дійсно, частиною другою статті 10 Закону України "Про кооперацію" визначено, що членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності.

У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону (частина друга статті - 19-1 Закону України "Про кооперацію").