Міністерство юстиції розглянуло листа виконавчого комітету Бердянської міської ради від 06 серпня 2020 року 04-1818/31-1 щодо державної реєстрації права оренди на земельні ділянки та в межах компетенції повідомляє.

Перш за все, звертаємо увагу, що Міністерство юстиції листом від 11 вересня 2020 року N 238/8.4.1/32-20 (копія додається) інформувало, що з 11 вересня 2020 року технічним адміністратором Державного реєстру речових прав на нерухоме майно оновлено програмне забезпечення цього реєстру, яке забезпечує можливість повноцінно реалізовувати норми Закону України від 05 грудня 2019 року N 340-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (далі - Закон N 340-IX).

Зокрема у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно створені нові поля, які є обов'язковими для заповнення під час державної реєстрації права оренди, емфітевзису та суперфіцію на земельні ділянки, а саме:

"Дата укладання договору (після 2013 року) / Дата державної реєстрації (до 2013 року)" - поле забезпечує можливість державному реєстратору прав на нерухоме майно обрати в календарі відповідну дату;

"Строк:" "рік" "місяць" "день" - поля забезпечують державному реєстратору прав на нерухоме майно можливість обрати відповідну кількість років. У разі, якщо договір передбачає строк, який обраховується роками і днями, зазначені поля дозволяють обрати відповідну кількість років і днів;

поле "Дата закінчення дії" за допомогою програмних засобів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заповнюється автоматично на підставі інформації, зазначеної у вищезазначених полях.

Щодо правильності визначення дати укладення договору, слід зазначити.

Законом N 340-IX внесено зміни до Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в частині врегулювання як відносин користування землею, так і державної реєстрації такого права користування, що набрали чинності з 16 липня 2020 року.

У той же час для договорів оренди землі, укладених до 16 липня 2020 року, розділ IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" доповнено абзацами третім і четвертим такого змісту:

"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.