Міністерство юстиції України з метою формування єдиної практики застосування положень Закону України від 05 грудня 2019 року N 340-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (далі - Закон N 340-IX) щодо державної реєстрації права оренди, емфітевзису та суперфіцію на земельні ділянки повідомляє.

Як зазначалося у листі Міністерства юстиції України від 20 липня 2020 року N 5829/8.4.1/32-20 р. з прийняттям Закону N 340-IX відбулися докорінні зміни в правовому регулюванні суспільних відносин, пов'язаних з користуванням земельними ділянками, зокрема на праві оренди, емфітевзису та суперфіцію. Законом N 340-IX внесено зміни до Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон) в частині врегулювання як відносин користування землею, так і державної реєстрації такого права користування, що набрали чинності з 16 липня 2020 року.

Інформуємо, що з 11 вересня 2020 рокутехнічним адміністратором Державного реєстру речових прав на нерухоме майно оновлено програмне забезпечення цього реєстру, яке забезпечує можливість повноцінно реалізовувати норми Закону N 340-IX.

Так, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно створені нові поля, які є обов'язковими для заповненняпід час державної реєстрації права оренди, емфітевзису та суперфіцію на земельні ділянки, а саме:

"Дата укладання договору (після 2013 р.) / Дата державної реєстрації (до 2013 р.)"- поле забезпечує можливість державному реєстратору прав на нерухоме майно обрати в календарі відповідну дату. Вкотре наголошуємо, що строк дії договорів користування земельними ділянками, укладених після 01 січня 2013 року, починає перебіг з дня укладення такого договору. Перебіг строку дії договорів оренди земельних ділянок, укладених до 01 січня 2013 року, залежить від того, чи було проведено реєстрацію такого договору в компетентних органах. Якщо реєстрація договору була проведена, то перебіг строку починається з дати державної реєстрації договору. Якщо ж договір оренди земельної ділянки, укладений до 01 січня 2013 року, не пройшов процедури державної реєстрації, то перебіг строку починається з дати укладення такого договору.

"Строк:" "рік" "місяць" "день"- поля забезпечують державному реєстратору прав на нерухоме майно можливість обрати відповідну кількість років. У разі, якщо договір передбачає строк, який обраховується роками і днями, зазначені поля дозволяють обрати відповідну кількість років і днів;

"Дата закінчення дії"- за допомогою програмних засобів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі інформації, зазначеної в полях "Дата укладання договору (після 2013 р.) / Дата державної реєстрації (до 2013 р.)" та "Строк:" "рік" "місяць" "день", розраховується строк дії договору та отримане значення вноситься до цього поля в режимі реального часу. Це дозволяє державному реєстратору прав на нерухоме майно вже на етапі внесення відповідних відомостей бачити дату закінчення строку дії договору, яка відображатиметься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Максимальна кількість для вибору років = 99, місяців = 12, днів 31. Звертаємо увагу на те, що дата закінчення строку дії договору обраховується відповідно до вимог Цивільного кодексу України, державний реєстратор не має можливості внесення/коригування значення в цьому полі вручну. В даному полі автоматично виводиться на перегляд дата, яка зазначає останній день дії договоруабо день, після спливу якого буде здійснена пролонгація.