Головне територіальне управління юстиції у місті Києві доводить до відома нотаріусів міста Києва що останнім часом до управління юстиції все частіше надходять звернення громадян, які стосуються передачі прав вимоги за договорами іпотеки.

Статтею 24 3акону України "Про іпотеку" встановлено, що відступлення прав за іпотечни договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодаця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.

За результатами розгляду звернень громадян встановлено численні випадки, коли протягом одного дня права вимоги за кредитними договорами передаються від банка до іншої фінансової установи, а від іншої фінансової установи - до фізичної особи.

Відповідно, відсупаються права і за договорами забезпечення (договори відступлення прав вимоги за іпотечними договорами підлягають нотаріальному посвідченню - частина третя статті 24 Закону України "Про іпотеку").

Звертаємо Вашу увагу: при відступленні прав вимоги зобов’язання не припиняється, не змінюється – залишається одним і тим самим; відбувається тільки заміна особи на стороні кредитодавця. Відповідна заміна відбувається і в іпотечному договорі - новий кредитодавець стає іпотекодержателем.

А тепер пригадаємо норму статті 1054 Цивільного кодексу України в якій наведено перелік осіб, що виступають на стороні кредитодаця в кредитних правовідносинах. Такими, зокрема є: банк або інша фінансова установа. Цей перелік є вичерпним.