Министерство юстиции рассмотрело Ваши письма <...> относительно предоставления разъяснений и сообщает.

Право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом (часть первая статьи 328 Гражданского кодекса Украины).

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации (часть вторая статьи 331 Гражданского кодекса Украины).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если данная обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или завершенные строительные работы и оплатить их (часть первая статьи 875 Гражданского кодекса Украины.

Согласно части четвертой статьи 882 Гражданского кодекса Украины передача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Таким образом, в правовой конструкции ["]приобретение прав собственности на вновь созданное имущество путем инвестиций["] договор строительного подряда является правовым инструментом, опосредующим правоотношения между заказчиком и подрядчиком относительно выполнения определенных работ. Договор строительного подряда не является правоустанавливающим документом, поскольку не предусматривает перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Договоры комиссии и поручения характеризуются совершением по поручению одной или нескольких сделок соответственно от своего имени и от имени поручителя.

При условии создания нового объекта недвижимости эти договоры являются вспомогательными в осуществлении своих полномочий инвестором. Указанные договоры также не предусматривают перехода прав собственности.

В таком случае в соответствии с абзацем восьмым подпункта "а" пункта 6.1 Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. N 7/5 (в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 28.01.2003 г. N 6/5 и зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 18.02.2002 г. под N 157/6445, местный орган исполнительной власти, орган местного самоуправления оформляют право собственности на объект недвижимого имущества с выдачей свидетельства о праве собственности инвесторам, которые в установленном законодательством Украины порядке получили в собственность объекты недвижимого имущества или его части, построенные за их средства, при наличии соответствующего решения местного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, акта приемки-передачи объекта ([его] части) инвестору.