Міністерство юстиції, розглянувши лист від 11 грудня 2006 року щодо надання роз'яснень, повідомляє таке.

Перш за все зазначаємо, що відносини щодо оренди комунального майна регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 5 цього Закону визначено орендодавців комунального майна. Так, щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, орендодавцями виступатимуть органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном (абзац третій ст. 5 Закону); щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство - підприємство; щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м, - підприємство з дозволу вищевказаних органів (абзац четвертий ст. 5 Закону).

Зазначеним Законом не встановлено обов'язкового нотаріального посвідчення договорів оренди комунального майна. Проте для вирішення цього питання необхідно враховувати положення Цивільного кодексу України.

Згідно із положеннями, які діяли 2005-2006 року, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), який укладався строком на один рік і більше, підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 793 та 794 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року).

Станом на сьогодні, згідно із Законом України від 20 грудня 2006 року N 501-V "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі" (Закон набув чинності з 10 січня 2007 року), договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у випадку його укладення на строк 3 роки і більше.