- Правова система ipLex360
- Законодавство
- Роз"яснення
МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ
ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Р О З' Я С Н Е Н Н Я
01.11.2006
Щодо необхідності оформлення права користування
частиною прибудинкової території
при влаштуванні окремого входу
в квартиру у багатоквартирному будинку
Порушене питання вирішується на основі статей
369, 370, 372, 377 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) із
дотриманням будинкових норм і правил, а також чинних норм
земельного законодавства.
Згідно зі ст. 369 Цивільного кодексу України
( 435-15 )
розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності,
здійснюється за згодою всіх співвласників.
Ст. 370 Цивільного кодексу
( 435-15 ) закріплює право
співвласників на виділення у натурі частки із майна, що є у
спільній сумісній власності, процедура якого передбачена ст. 364
Цивільного кодексу.
Згідно зі ст. 42 Земельного кодексу України
( 2768-14 )
земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні житлові
будинки, а також належні до них прибудинкові території комунальної
власності, надаються в постійне користування підприємствам,
установам і організаціям, які здійснюють управління цими
будинками.
У разі приватизації громадянами багатоквартирного житлового
будинку відповідна земельна ділянка може передаватися у власність
або надаватися у користування об'єднанню власників. Порядок
використання земельних ділянок, на яких розташовані
багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані
багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі
проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної
землевпорядної документації.
Отже, при облаштуванні окремого входу в квартиру, що є
складовою частиною багатоквартирного будинку, власник квартири
повинен укласти або договір оренди з органами місцевого
самоврядування (якщо будинок перебуває у комунальній власності),
або колективну угоду з об'єднанням співвласників багатоквартирного
будинку.
Перейти до повного тексту