МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ

ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

Р О З' Я С Н Е Н Н Я

03.04.2006

Щодо переведення житлових приміщень у нежитлові

Постанова Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 N 572 ( 572-92-п ) "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" зараз є чинною із змінами, внесеними згідно з постановами Кабінету Міністрів України від 17.05.1994 N 316 ( 316-94-п ), від 31.07.1995 N 588 ( 588-95-п ) та від 24.01.2006 N 45 ( 45-2006-п ).

Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими цією постановою Кабінету Міністрів України ( 572-92-п ), встановлено права та обов'язки власників та наймачів (орендарів) приміщень житлових будинків. Зокрема, вони мають право на:

- переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

Одночасно встановлено, що вони (власники, наймачі, орендарі) несуть відповідальність згідно із законодавством і повинні:

- дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання.

Спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розв'язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку.

Згідно з чинним Житловим кодексом Української РСР ( 5464-10 ) житлові будинки і житлові приміщення призначаються для постійного проживання громадян.

Крім того, враховуючи вимоги законів України "Про приватизацію державного житлового фонду" ( 2482-12 ) та "Про власність" ( 697-12 ), а також Цивільного кодексу України ( 435-15 ) щодо володіння, користування і розпорядження майном, яке знаходиться у спільній частковій власності, за згодою всіх учасників володіння цим майном, у випадку, коли в житловому будинку є приватизовані квартири, при переобладнанні приміщень такого будинку під офіси, торговельні організації тощо з використанням місць загального користування будинку необхідна згода власників приватизованих квартир.

Використання житлових приміщень з іншою метою проводиться в разі визнання їх непридатними для проживання з подальшим переведенням у нежитлові, що регламентується Житловим кодексом УРСР ( 5464-10 ) та постановою Ради міністрів УРСР від 26.04.1984 р. N 189 ( 189-84-п ) "Про порядок обстеження стану житлових будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання житлових будинків і житлових приміщень непридатними для проживання".