Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики (далі - НКРЕ), розглянула листи Обслуговуючого кооперативу "ЖБК Україна" від 30.01.2014 № 30/01 і від 23.04.2014 № 23/04 та в межах своєї компетенції повідомляє.

Згідно з положеннями статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (положення статті 317 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень статті 382 Цивільного кодексу України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

При цьому необхідно зауважити, що створюючи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, власники (співвласники) не втрачають права власності.

Внутрішньобудинкові електричні мережі багатоквартирного житлового будинку складаються з двох типів електричних мереж, а саме: технологічні електричні мережі, необхідні для електрозабезпечення електроустановок власників житлових помешкань (квартир) та нежитлових приміщень; технологічні електричні мережі, необхідні для електрозабезпечення технічних цілей будинку (освітлення місць загального користування, робота ліфтів, підкачка води тощо) та електроустановок власників нежитлових приміщень.

Згідно з положеннями статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", управитель - це юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснюється управителем. Форма управління неподільним та загальним майном житлового комплексу може бути змінена в будь-який час у встановленому Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядку (положення статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до частини першої статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" , залежно від функціонального призначення однією із житлово-комунальних послуг є, зокрема, послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).