Національна комісія регулювання електроенергетики України розглянула ваш лист від 06.03.2007 N 28 та в межах своєї компетенції повідомляє.

Відповідно до пункту 1.1 Правил користування електричною енергією, затверджених постановою НКРЕ від 31.07.96 N 28 (у редакції постанови НКРЕ від 17.10.05 N 910 (далі - Правила), ці Правила регулюють взаємовідносини, які виникають в процесі продажу і купівлі електричної енергії між виробниками або постачальниками електричної енергії та споживачами (на роздрібному ринку електричної енергії). Дія цих Правил поширюється на всіх юридичних та фізичних осіб (крім населення).

Згідно з пунктом 5.1 Правил договір про постачання електричної енергії є основним документом, який регулює відносини між постачальником електричної енергії за регульованим тарифом, що здійснює свою діяльність на закріпленій території, і споживачем та визначає зміст правових відносин, прав та обов'язків сторін.

Споживання електричної енергії без договору не допускається.

Між постачальником електричної енергії за регульованим тарифом та споживачем, за взаємною згодою сторін, можуть бути укладені окремі договори про постачання електричної енергії за кожною площадкою вимірювання.

Разом з тим зазначаємо, що споживач електричної енергії - це юридична або фізична особа, що використовує електричну енергію для забезпечення потреб власних електроустановок на підставі договору.

Таким чином, між власником будинку (організацією, у віданні якої перебуває будинок) та постачальником електричної енергії за регульованим тарифом має бути укладений договір про постачання електричної енергії щодо електрозабезпечення загальнобудинкових потреб.

Відповідно до положень пункту 1.2 Правил, технічні цілі - задоволення потреб споживача в електричній енергії для функціонування систем інженерного забезпечення належного йому об'єкта (забезпечення потреб електроустановок цього об'єкта, за винятком електроустановок, які використовуються для здійснення в установленому законодавством порядку підприємницької (комерційної) діяльності).

Точка продажу електричної енергії - це межа балансової належності, на якій відбувається перехід права власності на електричну енергію.

Згідно з абзацом третім пункту 3.6 Правил у багатоквартирних будинках на межі балансової належності внутрішньобудинкових мереж і мереж електропередавальної організації (основного споживача) встановлюється загальнобудинковий засіб обліку, який враховує обсяг електричної енергії, використаний мешканцями будинку, на технічні цілі, для потреб інших електроустановок, які приєднані до мереж цього будинку та розміщені всередині будинку або за його межами.

Тобто, точка продажу електричної енергії споживача (власника будинку або організації, у віданні якої перебуває будинок) встановлюється на межі балансової належності між електропередавальною організацією і споживачем.

Разом з тим, враховуючи положення Правил користування електричною енергією для населення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 26.07.99 N 1357, відносини між енергопостачальником та мешканцями будинку регулюються окремими договорами про користування електричною енергією, за якими останні безпосередньо сплачують за спожиту електричну енергію згідно з показами поквартирних приладів обліку.