Національна комісія регулювання електроенергетики України (далі - НКРЕ) розглянула ваш лист від 01.12.2006 N 28-29/11-7541 та повідомляє.

Згідно зі статтею 18 Житлового кодексу Української РСР (далі - Кодекс), управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим ним органом у межах, визначених власником.

За наданою вами інформацією, у даному випадку будинок, знаходиться у власності ТОВ "Одеський завод керамічних виробів", а управління будинком здійснює житлово-експлуатаційна організація (далі - ЖЕО).

Правовідносини, які виникають в процесі продажу і купівлі електричної енергії між виробниками або постачальниками електричної енергії та споживачами електричної енергії - юридичними особами та фізичними особами (крім населення), регламентуються Правилами користування електричною енергією, затверджених постановою НКРЕ від 31.07.1996 N 28 (у редакції постанови НКРЕ від 17.10.2005 N 910 (далі - Правила).

Відповідно до пункту 1.3 Правил, постачання електричної енергії для забезпечення потреб електроустановки здійснюється на підставі договору про постачання електричної енергії, що укладається між власником цієї електроустановки (уповноваженою власником особою) та постачальником електричної енергії за регульованим тарифом, або договору про купівлю-продаж електричної енергії, що укладається між власником цієї електроустановки (уповноваженою власником особою) та постачальником електричної енергії за нерегульованим тарифом.

Абзацом тридцять сьомим пункту 1.2 Правил зазначено, що населений пункт - юридична особа - споживач (власник електроустановок населеного пункту або уповноважена власником (співвласниками) експлуатаційна організація, в господарському віданні якої є електроустановки населеного пункту), об'єднує населення на визначеній території та утримує ці електроустановки з метою забезпечення електричною енергією споживачів населеного пункту.

Згідно з частиною шістдесят шостою пункту 1.2 Правил споживачі населеного пункту - населення, електроустановки якого приєднані до технологічних електричних мереж населеного пункту та яке розраховується за використану електричну енергію з населеним пунктом.

Тобто, зазначений будинок підпадає під визначення - "населений пункт".

Відносини між населеними пунктами та споживачами електричної енергії населеного пункту регулюються розділом 12 Правил.

Пунктом 12.4 Правил визначено, що закупівля електричної енергії у постачальника за рахунок коштів споживачів населеного пункту, умови використання електричної енергії, розрахунків за неї, умови технічного забезпечення електропостачання електроустановок споживачів населеного пункту, утримання та обслуговування технологічних електричних мереж населеного пункту регулюються установчими документами населеного пункту та/або укладеними у встановленому законодавством порядку договорами між споживачами населеного пункту та населеним пунктом щодо обслуговування технологічних електричних мереж населеного пункту.

Разом з тим, відповідно до пунктів 12.5 та 12.6 Правил, у разі виходу із складу населеного пункту або прийняття відповідного рішення органом управління населеного пункту споживач населеного пункту або фізична особа, електроустановки якої приєднані до технологічних електричних мереж населеного пункту (далі - споживач на території населеного пункту), для користування електричною енергією має право: