Головне управління ДПС у м. Києві на звернення Товариства щодо справляння плати за землю, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що 30.07.2021 на підставі договору купівлі-продажу придбало частину (19153/23352) нерухомого майна (далі - Майно, Договір 2021 року), розташованого на земельній ділянці комунальної власності площею 27,1402 га (кадастровий номер XXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX, далі - Ділянка), яка згідно Договору оренди земельної ділянки від 11.10.2011 N XX-X-XXXXХ (далі - Договір 2011 року) надана органом місцевого самоврядування в строкове платне користування іншій юридичній особі (АТ [...], далі - Орендар).

Рішенням Київської міської ради від 21.11.2024 N 342/10153 (далі - Рішення) затверджено технічну документацію із землеустрою щодо Ділянки та передбачено формування 2-х земельних ділянок (кадастрові номери XXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX та XXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX) площею 3,4300 та 23,7101 га відповідно.

Згідно з пунктом 7 договору від 14.03.2025 (далі - Договір 2025 року) право спільної часткової власності на Майно припинено та Товариство стверджує, що частка Майна (19153/23352), яка до того належала Товариству на праві спільної часткової власності, була виділена у одноосібну приватну власність Товариства. Відповідно до пункту 6 Договору 2025 року Майно, що належить Товариству, розташоване на земельній ділянці площею 23,7101 га (кадастровий номер XXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX).

Товариство не набуло право власності/користування на Ділянку або на її частину та не повідомило, чи були ним здійснені заходи щодо отримання правовстановлюючих документів на земельну ділянку під Майном.

Товариство, посилаючись на вимоги чинного законодавства, просить надати роз'яснення з наступних питань:

1. Чи виникає у Товариства з дати укладання Договору 2021 року (30.07.2021) обов'язок здійснювати плату за землю та у якому розмірі за користування Ділянкою (кадастровий номер XXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX), на якій розташоване набуте у власність Майно?

2. Чи виникає у Товариства обов'язок здійснення плати за землю за користування Ділянками (кадастровий номер XXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX та XXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX) з дати затвердження технічної документації із землеустрою (21.11.2024) та у якому розмірі повинні бути здійснені відповідні платежі?

3. Чи виникає обов'язок здійснення плати за землю за користування Ділянками (кадастровий номер XXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX та XXXXXXXXX:XX:XXX:XXXX) з дати укладання Договору 2025 року (14.03.2025) та у якому розмірі повинні бути здійснені відповідні платежі?

Щодо питання 1, 3

Кодексом передбачено реалізацію принципу платності користування землею, закріпленого ст. 206 Земельного кодексу України (далі - Земельний кодекс), у двох формах: земельного податку, який справляється власниками та постійними користувачами земельних ділянок та орендної плати, яка справляється на умовах договору оренди за надані у строкове користування земельні ділянки державної або комунальної власності (пп. 14.1.72, 14.1.147 п. 14.1 ст. 14, п. 269.1 ст. 269, п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

Підставою нарахування земельного податку, зокрема є дані Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пп. "а", "б" п. 286.1 ст. 286 Кодексу), орендної плати за земельну ділянку - договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування Ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Статтею 120 Земельного кодексу передбачені умови переходу права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (крім багатоквартирного будинку), що розміщений на ній.

У разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об'єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається (част. 4 ст. 120 Земельного кодексу).