Головне управління ДПС у Львівській області розглянуло звернення Товариства щодо сплати земельного податку (далі - Податок) платником спрощеної системи оподаткування, та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство без надання підтверджуючих документів поінформувало, що перебуває на спрощеній системі оподаткування третьої групи, здійснює господарську діяльність, пов'язану з участю у будівництві об'єктів нерухомості з подальшим їх продажем. Зокрема, Товариством укладено договір про спільну діяльність із девелопером будівництва (далі - Девелопер), в межах якого:

- земельна ділянка оформлена за Товариством;

- Девелопер здійснює функції організації будівництва від імені Товариства;

- в результаті реалізації спільного проекту Товариство отримує майбутній об'єкт нерухомості, право на який закріплене в угодах із покупцями;

- продаж здійснюється шляхом розтермінування і Товариство отримує щомісячний дохід від покупців таких об'єктів;

- зазначений дохід включається до складу доходу Товариства і декларується у звітності з єдиного податку.

Товариство просить надати роз'яснення, чи звільняється платник єдиного податку третьої групи від сплати земельного податку за земельну ділянку, яка використовується в межах господарської діяльності, що здійснюється через співпрацю з Девелопером, у рамках якої платник отримує дохід від реалізації майбутніх об'єктів нерухомості, побудованих на відповідній земельній ділянці?

Обсяг та зміст наданої Товариством інформації є недостатнім для з'ясування всіх обставин справи та надання чіткої відповіді, оскільки не надано копій договору про спільну діяльність із Девелопером, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, документів, якими посвідчено право Товариства на користування земельною ділянкою, витягу Державного земельного кадастру тощо, а тому Товариству надається роз'яснення загальних норм податкового законодавства.

Відповідно до п. 5 ст. 1 Закону України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому" від 15 серпня 2022 року N 2518-IX (із змінами), Девелопер будівництва це юридична особа, яка на підставі договору, укладеного із замовником будівництва, забезпечує організацію та/або фінансування (інвестування) будівництва об'єкта відповідно до законодавства (у тому числі шляхом залучення коштів інших фізичних та юридичних осіб), а також за якою у випадках, передбачених договором із замовником будівництва, здійснюється первинна державна реєстрація спеціального майнового права на майбутні об'єкти нерухомості та яка отримує право першого відчуження, передачі у довірчу власність як спосіб забезпечення виконання зобов'язань та вчинення інших правочинів щодо таких об'єктів.