Головне управління ДПС у Харківській області (далі - ГУ ДПС) за результатами розгляду звернення фізичної на отримання індивідуальної податкової консультації щодо практичного застосування норм податкового законодавства, яке надійшло в електронній формі через електронний кабінет та керуючись статтею 52 Податкового Кодексу України від 02 грудня 2010 року №2755-VI із змінами (далі - ПКУ), з урахуванням фактично викладених обставин, в межах компетенції повідомляє.

Платник податків просить надати індивідуальну податкову консультацію з питань: чи відноститься підпункт "є" підпункту 266.2.2 пункту 266 статті 266 ПКУ до фізичної особи - громадянина, яка не займається піприємницькою діяльністю і володіє на праві власності нежитловою нерухомістю (склад - дробілка)? Чи має платник пільгу зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, якщо в своєму рішенні територільна громада надає пільгу, а податкова її не застосовує?

У Вашому зверненні відсутня достатня інформація для надання вичерпної відповіді по суті порушеного питання, зокрема не зазначено, рішенням якої територіальної громади встановлено пільгу по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та яка саме пільга передбачена таким рішенням, тому відповідь надається виходячи із загальних вимог чинного законодавства.

Порядок нарахування та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, визначено статтею 266 ПКУ.

Відповідно до пункту 266.1 статті 266 ПКУ платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки є, зокрема, фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (підпункт 266.2.1 пункту 266.2 статті 266 ПКУ).

При цьому об'єкти нежитлової нерухомості - це будівлі, їх складові частини, що не є об'єктами житлової нерухомості (підпункт 14.1.129-1 пункту 14.1 статті 14 ПКУ).

База оподаткування об'єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема, документів на право власності (підпункт 266.3.2 пункту 266.3 статті 266 ПКУ).

Водночас підпунктом 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 ПКУ визначено перелік об'єктів житлової та нежитлової нерухомості, які не є об'єктом оподаткування, зокрема будівлі промисловості, віднесені до класу "Промислові та складські будівлі" (код 125) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб'єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B - F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку (підпункт "є" підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 ПКУ).

Отже, для права застосування до об'єкта нерухомості норми, передбаченої підпунктом "є" підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 ПКУ, платник податків має відповідати певним умовам: