Державна податкова служба України розглянула звернення щодо податкових наслідків з ПДВ та, керуючись статтею 52 глави 3 розділу ІІ Податкового кодексу України (далі - ПКУ), повідомляє.

Як викладено у зверненні, Банком відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна (далі - договір-1) у лютому 2022 року було придбано нерухоме майно (нежитлове приміщення) у юридичної особи - неплатника ПДВ (відповідно податкова накладна за такою операцією відсутня, податковий кредит Банком не формувався). Договір купівлі-продажу нерухомого майна було посвідчено нотаріально, Банком було зареєстровано право власності на зазначене нерухоме майно.

Надалі склалися обставини, за яких Банк не може використовувати зазначене нерухоме майно за призначенням. Сторони (Банк і продавець майна) мають намір укласти договір про розірвання договору-1 (далі - договір-2). Відповідно до умов договору-2 Банк повертає нерухоме майно продавцю, а продавець повертає Банку кошти, сплачені за таке нерухоме майно у сумі, визначеній договором-1.

Враховуючи викладене, Банк просить надати індивідуальну податкову консультацію щодо порядку оподаткування податком на додану вартість операції Банка з повернення нерухомого майна продавцю згідно з договором-2.

Разом з тим звернення не містить детальної інформації щодо умов договору-1 і договору-2 та особливостей документального оформлення (зокрема, реєстрації права власності), у тому числі при поверненні нерухомого майна продавцю. У зв'язку з цим ДПС надає роз'яснення загальних норм податкового законодавства щодо порушених у зверненні питань.

Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, регулюються ПКУ (пункт 1.1 статті 1 розділу І ПКУ).

Правові основи оподаткування ПДВ встановлено розділом V та підрозділом 2 розділу XX ПКУ.

Згідно з підпунктами "а" та "б" пункту 185.1 статті 185 розділу V ПКУ об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання товарів/послуг, місце постачання яких відповідно до статті 186 розділу V ПКУ розташоване на митній території України.

Постачання товарів - будь-яка передача права на розпоряджання товарами як власник, у тому числі продаж, обмін чи дарування такого товару, а також постачання товарів за рішенням суду (підпункт 14.1.191 пункту 14.1 статті 14 розділу І ПКУ).

Згідно з пунктами 201.1, 201.8 та 201.10 статті 201 розділу V ПКУ при здійсненні операції з постачання товарів/послуг на дату виникнення податкових зобов'язань платник податку зобов'язаний скласти податкову накладну в електронній формі з використанням кваліфікованого електронного підпису або удосконаленого електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, уповноваженої платником особи відповідно до вимог Закону України від 5 жовтня 2017 року №2155-VIII "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги" та зареєструвати її в Єдиному реєстрі податкових накладних (далі - ЄРПН) у встановлений ПКУ термін та надати покупцю за його вимогою.