Державна податкова служба України за результатами розгляду звернення Товариства щодо окремих питань визначення доходу платника єдиного податку при наданні послуг з управління майном та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Як зазначено у зверненні, Товариство перебуває на спрощеній системі оподаткування (3 група 5 %) та як управлінська компанія надає послуги з управління майном.

Товариство повідомило, що згідно договорів про надання послуг з управління майном, споживачі (або замовники) послуг зобов'язані здійснювати компенсацію (відшкодування) електричної енергії спожитої споживачем послуг (Замовником) згідно індивідуальних приборів обліку, окремій компенсації підлягає також орендна плата за землю. Така компенсація (відшкодування) не є доходом з діяльності платника єдиного податку так як: Товариство не надає такі послуги як постачання електричної енергії замовникам послуг та не виступає орендодавцем земельної ділянки. У встановлені строки Товариство здійснює оплату за постачання електроенергії у відповідні організації та здійснити оплату за орендну плату за землю. Дані платежі є витратами пов'язані із здійснення його діяльності.

З огляду на викладене, Товариство просить надати роз'яснення з наступного питання:

Чи може Товариство не включати до доходу компенсацію (відшкодування) електричної енергії, спожитої споживачем послуг (Замовником) та компенсації (відшкодування) орендної плати за землю?

Щодо зазначеного питання

Копію договору, на підставі якого надаються послуги з управління майном Товариством не надано, тому відповідь надається на загальних підставах.

Правові відносини, які виникають між сторонами договору управління майном, регулюються главою 70 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ).

За договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача) (частина перша статті 1029 ЦКУ).

Управитель має право на плату, встановлену договором, а також на відшкодування необхідних витрат, зроблених ним у зв'язку з управлінням майном (частина перша статті 1042 ЦКУ).

Питання з управління багатоквартирним будинком регулюється, зокрема, Законом України від 09 листопада 2017 року N 2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги", зі змінами та доповненнями (далі - Закон N 2189).

Житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5 частина перша статті 1 Закону N 2189).

Управитель багатоквартирного будинку (далі - Управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (пункт 14 частини першої статті 1 Закону N 2189).

За рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг (пункт 1 статті 14 Закону N 2189).

Частиною другою статті 6 Закону N 2189 виконавцями комунальних послуг є, зокрема: постачальник, який на підставі ліцензії провадить діяльність із постачання природного газу, та оператор газорозподільної системи, до якої приєднані об'єкти газоспоживання споживача з надання послуг з постачання та розподілу природного газу та енергопостачальник або інший суб'єкт, визначений законом при наданні послуг з постачання та розподілу електричної енергії.

Відповідно до частини другої статті 14 Закону N 2189 комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії надаються виключно на підставі індивідуальних договорів.

Виконавець комунальної послуги - це суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору (пункт 2 частини першої статті 1 Закону N 2189).

Індивідуальний договір про надання послуг з постачання та розподілу природного газу, послуг з постачання та розподілу електричної енергії укладається між співвласником багатоквартирного будинку та виконавцем відповідної комунальної послуги.