Державна податкова служба України розглянула звернення Акціонерного товариства комерційний банк (далі - Банк) щодо отримання індивідуальної податкової консультації з питань справляння орендної плати за несформовану земельну ділянку та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Банк поінформував, що володіє на праві власності нежитловим приміщенням, розташованим на другому поверсі нежитлової будівлі, яка перебуває у власності декількох осіб (далі - Будівля), у м. [...] області. Будівля розташована на земельній ділянці комунальної власності, яка не сформована як об'єкт цивільних прав у розумінні ст. 79 Земельного кодексу України (далі - Земельний кодекс).

Банк надав копію укладеного у 2005 році на п'ятирічний строк із [...] міською радою [...] області (далі - Рада) договору оренди земельної ділянки (далі - Договір), який не внесений до Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За Договором площа орендованої Ділянки складає [...]. квадратних метрів і на ній розташовані об'єкти нерухомого майна.

Попри те, що пунктом 8 Договору передбачено, що обов'язок Банку повідомити Раду про намір продовження Договору, Банк не надав інформації про такі звернення, але зазначив, що продовжує справляти орендну плату за Договором на дату звернення, тобто через 15 років після завершення визначеного у пункті 8 Договору строку його завершення 23 листопада 2010 року, що може бути свідченням його бажання продовжувати платне користування Ділянкою.

Банк надав датований 2005 роком акт приймання-передачі земельної ділянки, але не надав, передбачений пунктом 20 Договору документ про повернення та прийняття Радою земельної ділянки.

Банк, посилаючись на неможливість, на його думку, формування земельної ділянки комунальної власності, на якій розташована Будівля, приміщення якої перебувають у власності декількох суб'єктів, а також на п. 286.6 ст. 286 Кодексу, який регулює порядок справляння земельного податку за земельну ділянку, що перебуває у спільній сумісній власності, запитує про наявність виникнення у нього податкового обов'язку із справляння орендної плати за Договором.