Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства щодо надання індивідуальної податкової консультації стосовно справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство проінформувало, що є власником нежитлової будівлі, якій відповідно до експертного висновку …, виданого ДП "Державний науково-дослідний інститут автоматизованих систем в будівництві" (далі – Експертний висновок) присвоєно код типу об’єкту нерухомого майна – 2224.9 "Споруди місцевих електричних та телекомунікаційних мереж інші" за державним класифікатором ДК 018:2000.

Товариство запитує, чи приміщення з кодом 2224.9 є об’єктом оподаткування та за яким розміром ставки нараховувати та сплачувати Податок в м. Києві.

Відповідно до наданого Товариством Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності … об’єкт нерухомості за реєстраційним номером 00000000000, розміщений за адресою: м. Київ, …, містить групу нежитлових приміщень № 2, 3, 4, 5 літ. "Г" та має загальну площу 40,92 кв. м. (далі – об’єкт нерухомості № 00000000000).

Згідно з Експертним висновком, який доданий до звернення, не встановлено, що підтвердження вірності віднесення Товариством класифікації об’єктів нерухомого майна за Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018:2000 (далі – класифікатор ДК 018:2000) проводилась по об’єкту нерухомості № 00000000000 та встановлено, що експертній класифікації вірності здійсненої Товариством класифікації об’єктів нерухомого майна підлягали 8 об’єктів, що розташовані за адресою: м. Київ, …

Однак, слід зазначити, що положення наданого Експертного висновку не містять підтвердження віднесення, саме вказаних 8 об’єктів нерухомості, до коду типу об’єкту нерухомого майна – 2224.9 "Споруди місцевих електричних та телекомунікаційних мереж інші" за державним класифікатором ДК 018:2000.

Крім того, Експертний висновок наданий не в повному обсязі, зокрема, не надано додаток, який є його невід’ємною частиною та повинен містити "Перелік об’єктів нерухомого майна із зазначенням назви об’єкта (тип об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості), функціонального призначення (використання) об’єкта та визначеного коду об’єкта до класифікатора ДК 018:2000, наведеного у додатку 1 до листа Товариства ….", який у свою чергу надавався Товариством до ДП "Державний науково-дослідний інститут автоматизованих систем в будівництві".

Зважаючи на зазначене, ДПС надає роз’яснення загальних норм податкового законодавства з порушеного питання.

Порядок нарахування та сплати Податку з об’єктів нежитлової та/або житлової нерухомості врегульовано статтею 266 Кодексу.

Підпунктом 266.1.1 пункту 266.1 статті 266 Кодексу встановлено, що платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об’єктом оподаткування Податком є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, у тому числі його частка (підпункт 266.2.1 пункту 266.2 статті 266 Кодексу).

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт (підпункт 266.3.3 пункту 266.3 статті 266 Кодексу).