Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства з обмеженою відповідальністю щодо отримання індивідуальної податкової консультації з орендної плати за землю та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало про укладений у 2003 році з Київською міською радою договір оренди на земельну ділянку комунальної власності

(далі – Ділянка, Договір) на двадцять п’ять років, цільове призначення – для реконструкції нежитлової будівлі, подальшої експлуатації та обслуговування торговельно-офісного центру. Ставка орендної плати за Ділянку була встановлена у Договорі у розмірі 1,5 відс. від нормативної грошової оцінки (далі – Оцінка). Зміни до Договору щодо розміру орендної плати та/або Оцінки не вносилися. Копія Договору до звернення не додана.

Товариство, посилаючись на п. 288.5 ст. 288 Кодексу та на рішення Київської міської ради від 23.06.2011 № 242/5629 "Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві" (в редакції, чинній станом на 08.02.2018), яким встановлена ставка земельного податку для земель будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) у розмірі 1 відс., враховуючи умови Договору та норми Кодексу, просить надати роз’яснення, в якому розмірі повинно сплачувати орендну плату за Ділянку, починаючи з 01 січня 2018 року.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності справляється відповідно до вимог ст. 288 Кодексу.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір такої земельної ділянки (п.п. 288.1 ст. 288 Кодексу). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 ст. 288 Кодексу).

Підпунктом 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу (в редакції, чинній станом до 01.01.2017) було встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відс. Оцінки.