Державна податкова служба України за результатами розгляду звернення Товариства щодо порядку оподаткування коштів для ремонту ліфту управляючою компанією – платником єдиного податку та, керуючись статтею 52 глави 3 розділу ІІ Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 № 2755-VI, зі змінами (далі – Кодекс) та у межах компетенції повідомляє.

У своєму зверненні Товариство повідомило, що є платником єдиного податку 3 групи за ставкою 5 % та є управляючою компанією, яка здійснює обслуговування багатоквартирних будинків. Основним видом діяльності є 81.10 Комплексне обслуговування об’єктів.

В процесі обслуговування багатоквартирного будинку виникла необхідність ремонту ліфту. Оскільки вартість ремонту ліфту не входила до вартості утримання будинку, яку сплачують споживачі багатоквартирного будинку, прийнято рішення про відкриття спеціального рахунку для зарахування коштів на ремонт ліфту від споживачів. Кошти, накопичені на даному спеціальному рахунку, були в повному обсязі перераховані ліфтовій компанії, яка здійснила ремонт ліфту.

Враховуючи вищевикладене, Товариство просить надати індивідуальну податкову консультацію з наступного питання:

1. Який порядок оподаткування коштів для ремонту ліфту, що надійшли від споживачів та були повністю перераховані ліфтовій компанії?

Щодо зазначеного питання

Оскільки, Товариством до звернення не надано копію договору, на підставі якого здійснюється управління багатоквартирним будинком, відповідь надається виходячи із загальних вимог чинного законодавства.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, визначено Законом України від 09.11.2017 № 2189-VIII "Про житлово-комунальні послуги" (із змінами та доповненнями) (далі - Закон № 2189).

Пунктом 5 частиною першою статті 1 розділу 1 Закону № 2189 визначено, що житлово - комунальні послуги  це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг .

При цьому індивідуальний споживач  це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6 частина перша статті 1 розділ 1 Закону № 2189).

Виконавець комунальної послуги - це суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору (пункт 2 частина перша статті 1 розділу 1 Закону № 2189).

Відповідно до статті 5 Закону № 2189 до житлово-комунальних послуг належать, зокрема: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає, зокрема: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.