Державна податкова служба України за результатами розгляду звернень Товариства щодо отримання індивідуальної податкової консультації з питання справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі - Податок), керуючись ст. 52 глави 3 розділу ІІ Податкового кодексу України (далі - Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство повідомило про реконструкцію власного об'єкта нерухомого майна (добудову), внаслідок чого площа об'єкта збільшилася. Процедура оформлення документації на введення в експлуатацію об'єкта, що добудований, триває.

Товариство запитує, чи є об'єктом оподаткування Податком добудований об'єкт нерухомого майна до введення його в експлуатацію та державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Держреєстр).

Об'єктом оподаткування Податком є об'єкт житлової та нежитлової нерухомості, в т. ч. його частка, а платниками Податку - власники таких об'єктів (пп. 266.1.1 п. 266.1, пп. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодексу).

Відповідно до п. 1 частини першої ст. 4 Закону України від 01 липня 2004 року №1952 IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон) право власності на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва підлягає державній реєстрації прав. Водночас частиною другою ст. 3 Закону визначено, що речові права на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, що підлягають державній реєстрації відповідно до Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

У розумінні Закону об'єкт незавершеного будівництва та об'єкт нерухомого майна не ототожнюються.

Товариство не повідомило, чи буде добудований об'єкт нерухомого майна складовою частиною існуючого власного об'єкта нерухомого майна (відбудеться об'єднання об'єктів нерухомого майна з реєстрацією новоствореного об'єкта нерухомого майна відповідно до частини четвертої ст. 14 Закону), або він є окремим об'єктом незавершеного будівництва (тобто майбутнім об'єктом нерухомого майна, якому після введення його в експлуатацію буде присвоєно індивідуальний реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна відповідно до ст. 15 Закону).