У зв’язку із численними усними зверненнями об’єднань співвласників багатоквартирних будинків та громадських формувань щодо реєстрації юридичної особи – об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України повідомляє.

14.07.2023 Верховною Радою України прийнято Закон України № 3270-IX "Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками" (далі – Закон № 3270), який набрав чинності з 10.11.2023.

Законом № 3270 внесені суттєві зміни до положень статей 6, 10 Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі – Закон про ОСББ), статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі – Закон № 417), зокрема щодо уніфікації порядку скликання, проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, порядку голосування на загальних зборах та оформлення рішення співвласників у багатоквартирних будинках, у тому числі для установчих та загальних зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ).

Впровадженими Законом № 3270 змінами статті 6, 10 Закону про ОСББ та статтю 10 Закону № 417 викладено в новій редакції.

За змістом статті 6 "Створення об’єднання. Скликання і проведення установчих зборів об’єднання" Закону про ОСББ (у редакції Закону № 3270):

– скликання установчих зборів ОСББ здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень;

– установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення;

– установчі збори приймають рішення про створення об’єднання, визначення особи, уповноваженої на підписання та подання документів для проведення державної реєстрації об’єднання як юридичної особи, а також затверджують його статут. Установчі збори уповноважені приймати й інші рішення, віднесені цим Законом до повноважень загальних зборів об’єднання. Перший склад правління та голова правління обираються за рішенням установчих зборів;

– участь в установчих зборах ОСББ співвласники можуть брати безпосередньо, а також дистанційно у режимі відеоконференції (за наявності технічної можливості);

– волевиявлення співвласників встановлюється шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються голоси, подані під час проведення загальних зборів, а також у разі участі співвласників в установчих зборах ОСББ дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, – шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, та голосів, отриманих під час письмового опитування (у разі його проведення). Голосування представником співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п’ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.