1. Правова система ipLex360
  2. Законодавство
  3. Індивідуальна податкова консультація


ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ
ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ
21.10.2021 N 3946/ІПК/99-00-21-03-02-06
Державна податкова служба України розглянула звернення щодо необхідності складання розрахунку коригування до податкової накладної у випадку зміни ціни та площі на житло і виникнення відповідальності за не реєстрацію такого розрахунку коригування до податкової накладної в Єдиному реєстрі податкових накладних (далі - ЄРПН) та, керуючись статтею 52 розділу ІІ Податкового кодексу України (далі - ПКУ), повідомляє.
Як зазначено у зверненні, основним видом діяльності Товариства (платника ПДВ) є будівництво житлових і нежитлових будівель та продаж нерухомого майна. У процесі будівництва Товариство укладає попередні договори з покупцями (фізичними особами - неплатниками ПДВ) на купівлю-продаж майнових прав на об'єкт житлової нерухомості (квартири), згідно з умовами яких отримує авансові платежі від таких покупців та, відповідно, складає податкові накладні і реєструє їх в ЄРПН.
При цьому у таких податкових накладних відображається проєктна вартість квадратних метрів та ціна за 1 м2 площі. Після завершення будівництва та здійснення компетентними державними органами відповідних вимірів, фактична площа об'єкту житлової нерухомості (квартири) може відрізнятися від проєктної площі. Згідно з умовами договору на купівлю-продаж майнових прав на об'єкт житлової нерухомості (квартири), якщо зміна площі об'єкту житлової нерухомості (квартири) відбувається до 0,5 м2, то вартість таких майнових прав залишається без змін.
Надалі, такі покупці переуступають майнові права на об'єкт житлової нерухомості новим покупцям згідно з відповідним договором.
Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, регулюються нормами ПКУ (пункт 1.1 статті 1 розділу І ПКУ).
Правові основи оподаткування ПДВ встановлено розділом V та підрозділом 2 розділу XX ПКУ.
Згідно з підпунктами "а" і "б" пункту 185.1 статті 185 розділу V ПКУ об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання товарів/послуг, місце постачання яких відповідно до статті 186 розділу V ПКУ розташоване на митній території України.
Відповідно до підпункту 196.1.5 пункту 196.1 статті 196 розділу V ПКУ не є об'єктом оподаткування ПДВ операції з відступлення права вимоги, переведення боргу, торгівлі за грошові кошти або цінні папери борговими зобов'язаннями (вимогами), за винятком операцій з інкасації боргових вимог та факторингу (факторингових) операцій, крім факторингових операцій, якщо об'єктом боргу є валютні цінності, цінні папери, у тому числі компенсаційні папери (сертифікати), інвестиційні сертифікати, іпотечні сертифікати з фіксованою дохідністю, операції з відступлення права вимоги за забезпеченими іпотекою кредитами (позиками), житлові чеки, земельні бони та деривативи. При цьому під відступленням права вимоги розуміється операція з переуступки кредитором прав вимоги боргу третьої особи новому кредитору з попередньою або наступною компенсацією вартості такого боргу кредитору або без такої компенсації (підпункт 14.1.255 пункту 14.1 статті 14 розділу І ПКУ).
Правила формування податкових зобов'язань і податкового кредиту з ПДВ та їх коригування регулюються статтями 187, 192, 198 і 201 розділу V ПКУ.

................
Перейти до повного тексту