Державна податкова служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), на звернення Товариства щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі - Податок), повідомляє.

Товариство, основний вид господарської діяльності якого класифікується у секції Н КВЕД ДК 009:2010, повідомило, що має у власності такі об'єкти нежитлової нерухомості, як "термінал по перевантаженню зернових вантажів на причалі N 25" та "єдиний майновий комплекс, морський термінал по перевантаженню зернових вантажів", які складаються з багатьох некласифікованих елементів різного цільового призначення та, на думку Товариства, належать до групи 125 "Будівлі промислові та склади" Державного класифікатора ДК 018-2000 (далі - Класифікатор).

Товариство повідомило, що у 2018 - 2019 роках не сплачувало Податок, вважаючи, що на приналежні йому об'єкти нерухомості поширюється дія норми пп. "є" пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу (в редакції, чинній у 2018 - 2019 роках).

Товариство, посилаючись на нову редакцію пп. "є" пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, яка набрала чинність 23.05.2021 р., запитує про наявність підстав не нараховувати та не сплачувати Податок за приналежні йому об'єкти нерухомості у 2018 - 2019 роках та про наявність підстав для визначення таких об'єктів нерухомості об'єктами оподаткування Податком з 2 кварталу 2020 року.

Підпунктом "є" пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу (в редакції, чинній у 2018 - 2019 роках) визначено, що не є об'єктом оподаткування Податком "будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств".

Аналіз підпункту "є" пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу свідчить про те, що нерухомість повинна мати ознаки та відповідати визначенню будівель промисловості та належати промисловому підприємству.

За положеннями пп. 14.1.1291п. 14.1 ст. 14 Кодексу об'єкти нерухомості - будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду. У нежитловій нерухомості виділяють серед іншого будівлі промисловості та склади (пп. "ґ").

Відповідно до Класифікатора будівлі промисловості (криті будівлі промислового призначення, наприклад, фабрики, майстерні, бойні, пивоварні заводи, складальні підприємства тощо) віднесено до підрозділу "Будівлі нежитлові" група 125 "Будівлі промислові та склади" клас 1251 "Будівлі промисловості" та 1252 "Резервуари, силоси та склади".

Говорячи про промислове підприємство, необхідно зауважити, що відповідно до КВЕД ДК 009:2010 економічна діяльність - процес виробництва продукції (товарів і послуг), який здійснюють з використанням певних ресурсів: сировини, матеріалів, устаткування, робочої сили, технологічних процесів тощо. Економічну діяльність характеризують витрати на виробництво, процес виробництва та випуск продукції.

Класифікація видів економічної діяльності (КВЕД) є складовою ДК 009:2010, згідно з яким процес промислового виробництва - це процес перероблення (механічного, хімічного, ручного тощо), який використовують для виготовлення нової продукції (споживчих товарів, напівфабрикатів чи засобів виробництва), оброблення товарів, які були у використанні, надання промислових послуг і який класифікують у секціях В "Добувна промисловість та розроблення кар'єрів", С "Переробна промисловість", D "Постачання електроенергії, газу, пари та кондиційованого повітря", E "Водопостачання; каналізація, поводження з відходами" та F "Будівництво".

Наведені положення дають підстави зробити висновок, що застосування пп. "є" пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу (в редакції, чинній у 2018-2019 роках) можливе у разі дотримання двох обов'язкових умов: наявність будівель промисловості та їх перебування у власності промислових підприємств.

Зазначена позиція була визначена Верховним Судом України (постанови від 15 травня 2018 року по справі N 806/2461/17, від 15 травня 2018 року по справі N 806/2676/17, від 11 грудня 2018 року по справі N 819/314/18).

Таким чином, оскільки не виконана одна з двох обов'язкових умов - Товариство не відповідає визначенню промислового підприємства, то на приналежні Товариству об'єкти нерухомості не поширюється податкова преференція, встановлена пп. "є" пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу (в редакції, чинній у 2018 - 2019 роках).

Змінами, внесеними Законом України від 16 січня 2020 року N 466-ІХ "Про внесення змін до ПК України щодо вдосконалення адміністрування податків, усунення технічних та логічних неузгодженостей у податковому законодавстві" до пп. "є" пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, з об'єктів оподаткування Податком виключені будівлі промисловості, віднесені до групи "Будівлі промислові та склади" (код 125) Класифікатора, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб'єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B - F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.