Державна податкова служба України розглянула звернення щодо порядку оподаткування ПДВ операцій з постачання житла та його подальшої реалізації покупцям, надіслане до ДПС листом ГУ ДПС у Київській області та, керуючись статтею 52 розділу ІІ Податкового кодексу України (далі - ПКУ), повідомляє.

Як зазначено у зверненні, Товариство діє від свого імені, в інтересах та за рахунок корпоративного інвестиційного фонду (далі - Фонд), з яким у Товариства укладено договір на управління активами, має намір придбати у Замовника будівництва майнові права на житлову нерухомість в будинку, який наразі споруджується. Предметом договору купівлі-продажу є майнові права на квартиру, які після прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію реалізуються шляхом реєстрації Фондом права власності, в установленому законом порядку. Згідно договору, Фонд повинен оплатити Замовнику будівництва повну вартість майнових прав на квартиру, що включає ПДВ, та після прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію - зареєструвати право власності на дану квартиру. Після такої реєстрації Фонд планує продати квартиру як об’єкт нерухомого майна.

Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, регулюються нормами ПКУ (пункт 1.1 статті 1 розділу І ПКУ).

Правові основи оподаткування ПДВ встановлено розділом V та підрозділом 2 розділу XX ПКУ.

Згідно з підпунктом "а" і "б" пункту 185.1 статті 185 розділу V ПКУ об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників ПДВ з постачання товарів/послуг, місце постачання яких відповідно до статті 186 розділу V ПКУ розташоване на митній території України.

Особливості оподаткування ПДВ операцій з постачання житла (об'єктів житлового фонду) визначено у підпункті 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 розділу V ПКУ.

Відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 розділу V ПКУ звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;