Державна податкова служба України розглянула звернення щодо окремих питань оподаткування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) у статусі неприбуткової організації та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), у межах повноважень повідомляє.

Як зазначено у зверненні, ТОВ є власником парко-місць (далі - Власник), що розташовані у паркінгу будинку, яким управляє ОСББ. Паркінг є невід'ємною частиною будинку.

Власник не володіє жодним приміщенням у будинку та не є співвласником майна ОСББ, не бере участь у загальних зборах ОСББ та не приймає рішення щодо встановлення тарифу та інших внесків. Проте, Власник має відшкодувати витрати ОСББ на утримання та обслуговування паркінгу (парко-місць всіх співвласників), оскільки ОСББ надає Власнику можливість дістатись до власних парко-місць на транспортних засобах, шляхом використання місць загального використання паркінгу, які обслуговуються ОСББ на внески співвласників ОСББ. ОСББ утримує та обслуговує всі парко-місця всіх співвласників паркінгу разом з парко-місцями Власника. Рішенням загальних зборів ОСББ встановлено розмір внесків щодо утримання паркінгу та укладено договір з Власником про участь у витратах на утримання паркінгу Власником машино-місць.

У ОСББ виникли наступні питання:

1. чи може ОСББ як неприбуткова організація підписати договір з Власником машино-місць (юридичною особою) про участь у витратах на утримання паркінгу Власником машино-місць, чи не буде це вважатись наданням послуг з боку ОСББ;

2. чи може ОСББ надавати послуги юридичним особам, які не є членами ОСББ, щоб не втратити статус неприбуткової організації та які саме послуги ОСББ може надавати;

3. які первинні документи повинен надавати ОСББ для підтвердження наданих послуг, якщо такі послуги можна надавати без втрати статусу неприбуткової організації (акт наданих послуг або рахунок-акт) та на підставі якого первинного документу Власник зможе віднести компенсацію (відшкодування) до витрат підприємства (машино-місця використовуються у господарській діяльності підприємства);

4. яким чином Власник може компенсувати витрати ОСББ в частині площі, яка знаходиться у власності юридичної особи (Власника) на - електроенергію, інші комунальні витрати, а також поточний чи капітальний ремонт, обслуговування місць загального користування паркінгу та будь-які інші витрати, що стосуються утримання та користування Власником власного майна - машино-місць у паркінгу, з можливістю віднесення на витрати його проплат на рахунок ОСББ.

До питань 1,2,4.

Неприбуткові підприємства, установи та організації - неприбуткові підприємства, установи та організації, які не є платниками податку на прибуток підприємств відповідно до п. 133.4 ст. 133 Кодексу ((п.п. 14.1.121 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Пунктом 133.4 ст. 133 Кодексу встановлено, що не є платниками податку на прибуток підприємств неприбуткові підприємства, установи та організації у порядку та на умовах, встановлених цим пунктом.

Згідно з п.п. 133.4.1 п. 133.4 ст. 133 Кодексу неприбутковим підприємством, установою та організацією для цілей оподаткування податком на прибуток підприємств є підприємство, установа та організація (далі - неприбуткова організація), що одночасно відповідає таким вимогам:

утворена та зареєстрована в порядку, визначеному законом, що регулює діяльність відповідної неприбуткової організації;

установчі документи якої (або установчі документи організації вищого рівня, на підставі яких діє неприбуткова організація відповідно до закону) містять заборону розподілу отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників у розумінні Цивільного кодексу України),членів такої організації, працівників (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов'язаних з ними осіб. Для цілей цього абзацу не вважається розподілом отриманих доходів (прибутків) фінансування видатків, визначених п.п. 133.4.2 п. 133.4 ст. 133 Кодексу;

установчі документи якої (або установчі документи організації вищого рівня, на підставі яких діє неприбуткова організація відповідно до закону) передбачають передачу активів одній або кільком неприбутковим організаціям відповідного виду, іншим юридичним особам, що здійснюють недержавне пенсійне забезпечення відповідно до закону (для недержавних пенсійних фондів), або зарахування до доходу бюджету у разі припинення юридичної особи (у результаті її ліквідації, злиття, поділу, приєднання або перетворення). Положення цього абзацу не поширюється на об'єднання та асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельні кооперативи;

внесена контролюючим органом до Реєстру неприбуткових установ та організацій (далі - Реєстр).

Доходи (прибутки) неприбуткової організації використовуються виключно для фінансування видатків на утримання такої неприбуткової організації, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених її установчими документами (абзац перший п.п. 133.4.2 п. 133.4 ст. 133 Кодексу).

Згідно з п.п. 133.4.6 п. 133.4 ст. 133 Кодексу до неприбуткових організацій, що відповідають вимогам п. 133.4 ст. 133 Кодексу і не є платниками податку на прибуток підприємств, зокрема, можуть бути віднесені об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.