Урядом України приділяється велика увага стабілізації цін на будівельну продукцію, зокрема житлового будівництва. На державному рівні вирішені питання щодо забезпечення будівельного комплексу металопродукцією за цінами, що склались на 1 січня 2004 року, та надані відповідні доручення стосовно реалізації заходів з стабілізації цін на інші будівельні матеріали.

З метою раціонального використання державних коштів, які спрямовуються уповноваженими органами держави на будівництво (придбання) житла для громадян, що потребують соціального захисту, Держбуд України проаналізував стан справ з організації і ведення житлового будівництва для сімей військовослужбовців, молоді та інших категорій населення, яке здійснюється із залученням державних коштів.

Фінансування такого будівництва ведеться одночасно по декількох програмах та напрямках, обсяги за цими програмами розподілені по конкретних населених пунктах і не дозволяють забудовникам виступати і самостійно замовниками. Як правило, таке будівництво здійснюється шляхом пайових внесків в будівництво комерційного житла, яке споруджується за проектами з поліпшеним плануванням, підвищеної поверховості і комфортності із застосуванням новітніх конструктивних схем та технологій, з використанням будівельних виробів, обладнання та устаткування підвищеної якості. Вартістю такого житла враховуються відрахування на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури населених пунктів, компенсація попередньому власнику за земельну ділянку тощо. Таке житло призначене для громадян, які не потребують соціального захисту держави, і його вартість значно перевищує безпосередні витрати з будівництва.

Для врегулювання питання щодо будівництва житла для соціально-незахищених категорій населення в Україні передбачено прийняття відповідних законодавчих актів та нормативних стандартів. На розгляді в органах Державної влади знаходяться проект Житлового кодексу України, проект Закону України "Про державне фінансування та цільове довгострокове кредитування будівництва житла", підготовлено проект державного стандарту України "Будинки і споруди. Соціальне житло" тощо.

З метою раціонального використання вкрай обмежених державних коштів Держбуд розробив і направляє для використання при реалізації Державних програм з будівництва житла для категорій громадян, які потребують державної підтримки, Рекомендації з організації будівництва соціального житла та визначення його вартості.

1.1. Соціальне житло - житло, що будується (придбавається) та безоплатно надається громадянам України, які потребують соціального захисту, державою та органами місцевого самоврядування, і яке відповідає архітектурно-типологічним нормам та санітарно-гігієнічним вимогам, визначеним Державними будівельними нормами щодо такого житла.

1.2. Забудовником з будівництва соціального житла виступають, як правило, місцеві державні адміністрації.

1.3. Інвесторами з будівництва соціального житла (надалі житла) виступають визначені чинним законодавством міністерства, інші центральні і місцеві органи виконавчої влади та цільові фонди.

2.1. Інвестори з будівництва житла звертаються до місцевих держадміністрацій стосовно потреби в житлі для соціальне незахищених категорій населення, його обсягів та підтверджених обсягів фінансування.

2.2. Забудовник розглядає звернення інвесторів з будівництва житла. За результатами розгляду звернень та з урахуванням фінансування такого житла за рахунок місцевого бюджету приймається рішення щодо:

- обсягів житла, що планується збудувати, та термінів спорудження;