Головне управління ДФС у Вінницькій області розглянуло звернення щодо сплати податку на доходи фізичних осіб при розірванні договору купівлі - продажу нерухомого майна, і в межах компетенції повідомляє .

Відповідно до ст. 172 Розділу IV Податкового кодексу України від 02.12. 2010 р. № 2755 - VІ (далі – ПКУ) під час проведення операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.

Згідно з п. 172.8 ст. 172 ПКУ для цілей цієї статті під продажем розуміється будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування.

Частиною четвертою ст. 334 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 р. № 435-ІV (далі - ЦКУ) встановлено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

У разі розірвання покупцем договору купівлі-продажу, нерухоме майно переходить у власність попередньому власнику (продавцю).

При цьому, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦКУ).