Державна фiскальна служба України розглянула звернення.... щодо оподаткування нерухомого майна при передачi права власностi на частину житла в рахунок алiментiв i в межах компетенцiї повiдомляє таке.

Вiдносини, якi виникають у сферi справляння податкiв i зборiв в Українi, регулюються Податковим кодексом України (далi — Кодекс).

Порядок оподаткування доходiв фiзичних осiб регламентується роздiлом IV Кодексу, вiдповiдно до пп. 162.1.1 п. 162.1 ст. 162 якого платниками податку є, зокрема, фiзична особа — резидент (нерезидент), яка отримує доходи з джерела їх походження в Українi.

Оподаткування операцiй з продажу нерухомого майна регламентується ст. 172 Кодексу, вiдповiдно до п. 172.8 якої пiд продажем розумiється будь-який перехiд права власностi на об’єкти нерухомостi, крiм їх успадкування та дарування.

Згiдно iз п. 172.1 ст. 172 Кодексу дохiд, отриманий платником податку вiд продажу (обмiну) не частiше одного разу протягом звiтного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кiмнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну дiлянку, на якiй розташованi такi об’єкти, а також господарсько-побутовi споруди та будiвлi, розташованi на такiй земельнiй дiлянцI), а також земельної дiлянки, що не перевищує норми безоплатної передачi, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно вiд її призначення, та за умови перебування такого майна у власностi платника податку понад три роки, не оподатковується.

Умова щодо перебування такого майна у власностi платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

Пунктом 172.2 статтi 172 Кодексу визначено, що дохiд, отриманий платником податку вiд продажу протягом звiтного податкового року бiльш як одного з об’єктiв нерухомостi, зазначених у п. 172.1 ст. 172, або вiд продажу об’єкта нерухомостi, не зазначеного в п. 172.1 ст. 172, пiдлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 167.2 ст. 167 ПКУ, тобто 5 вiдсоткiв.

Водночас згiдно з п. 172.9 ст. 172 Кодексу дохiд вiд операцiй з продажу (обмiну) об’єктiв нерухомостi, що здiйснюються фiзичними особами — нерезидентами, оподатковується згiдно iз цiєю статтею в порядку, встановленому для резидентiв, за ставками 15 (20) вiдс., визначеними в пунктi 167.1 статтi 167 цього Кодексу.

Вiдповiдно до частини першої ст. 190 Сiмейного кодексу України той iз батькiв, з ким проживає дитина, i той iз батькiв, хто проживає окремо вiд неї, з дозволу органу опiки та пiклування можуть укласти договiр про припинення права на алiменти для дитини у зв’язку з передачею права власностi на нерухоме майно (житловий будинок, квартиру, земельну дiлянку тощо).