Головне Управління ДФС у Київській області, керуючись статтею 20 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI (зі змінами та доповненнями), далі – ПКУ, в межах компетенції та згідно з нормами чинного законодавства, розглянуло Ваше звернення "щодо надання роз’яснень стосовно оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна, а також прийняття таких об’єктів у дарунок", та повідомляє наступне.

Питання, відносно оподаткування податком на доходи фізичних осіб регулюються розділом IV "Податок на доходи фізичних осіб" ПКУ. Зокрема, згідно пункту 164.2 статті 164 ПКУ – до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

- частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями статі 172, а саме – операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна (підпункт 164.2.4 пункту 164.2 статті 164 ПКУ).

- дохід у вигляді вартості успадкованого чи отриманого у дарунок майна, що оподатковується згідно з розділом IV ПКУ (підпункт 164.2.10 пункту 164.2 статті 164 ПКУ).

Пунктом 172.1 статті 172 ПКУ визначено, що дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Згідно пункту 172.2 статті 172 ПКУ, - дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 ПКУ. Разом з цим, пунктом 172.9 статті 172 ПКУ встановлено, що дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із статтею 172 ПКУ в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 ПКУ (15 та 20 відсотків бази оподаткування).