Головне управління Державної фіскальної служби в Одеській області розглянуло запит щодо збереження статусу неприбуткової організації житлово-будівельними кооперативами та об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків при здійсненні ними фінансово-господарських операцій згідно договорів оренди і цивільно-правових угод на виконання робіт з учасниками, членами (власниками приміщень), засновниками або працівниками таких організацій та надання їм матеріальної допомоги, і повідомляє наступне.

Відповідно до п.п. 133.4.1 п.133.4 ст. 133 Податкового кодексу України (з урахуванням змін, унесених Законом України від 17.07.2015 № 652-VIII "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування неприбуткових організацій") (далі - Кодекс) неприбутковим підприємством, установою та організацією є підприємство, установа та організація (далі - неприбуткова організація), що одночасно відповідає таким вимогам:

- утворена та зареєстрована в порядку, визначеному законом, що регулює діяльність відповідної неприбуткової організації;

- установчі документи якої містять заборону розподілу отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов'язаних з ними осіб;

- установчі документи якої передбачають передачу активів одній або кільком неприбутковим організаціям відповідного виду або зарахування до

доходу бюджету у разі припинення юридичної особи (у результаті її ліквідації, злиття, поділу, приєднання або перетворення);

- внесена контролюючим органом до Реєстру неприбуткових установ та організацій.

Поряд з цим, п.п.133.4.6. п.133.4 ст. 133 Кодексу вказано, що до неприбуткових організацій, що відповідають вимогам вказаного пункту Кодексу і не є платниками податку, зокрема, можуть бути віднесені:

- житлово-будівельні кооперативи (з першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому відповідно до закону здійснено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку і такий житловий будинок споруджувався або придбавався житлово-будівельним (житловим) кооперативом), дачні (дачно-будівельні), садівничі та гаражні (гаражно-будівельні) кооперативи (товариства);

- об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, асоціації власників жилих будинків.

Обов’язковою умовою для неприбуткових організацій є використання своїх доходів виключно для фінансування видатків на утримання такої неприбуткової організації, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених її установчими документами (п.п.133.4.2 п.133.4 ст. 133 Кодексу).

Щодо об'єднання співвласників багатоквартирних будинків, то згідно ст. 4 Закону України від 29.11.2001 № 2866-III "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (зі змінами та доповненнями) об’єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

При цьому, ст. 16 вищевказаного закону об'єднанню дозволено визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою, а також встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.