Державним агентством земельних ресурсів України розглянуто лист правової групи "Домініон" від 23.12.2013 № 03-12/13 про надання роз'яснення з питань зміни цільового призначення земельної ділянки та повідомляється наступне.

Прикінцевими та перехідними положеннями Закону України від 6 вересня 2012 року № 5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" встановлено, які землі належать до комунальної власності, які - до державної.

Відповідно до статті 5 Закону України "Про індустріальні парки" право на створення індустріальних парків на землях державної і комунальної власності мають органи державної влади, органи місцевого самоврядування, які згідно з Конституцією України здійснюють право власника на землю від імені Українського народу і відповідно до закону наділені повноваженнями розпорядження земельними ділянками, а також орендарі земельних ділянок, які згідно з цим Законом відповідають вимогам щодо використання їх для індустріального парку.

Статтею 66-1 Земельного кодексу України (далі - Кодекс) встановлено, що землі індустріальних парків належать до земель промисловості.

Частиною дев'ятою статті 93 Кодексу визначено, що у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка надається в оренду на строк не менше 30 років.

У свою чергу, надання в оренду земельних ділянок індустріальних парків керуючим компаніям цих індустріальних парків здійснюється без проведення земельних торгів (частина друга статті 134 Кодексу ).

Статтею 8 Закону України "Про індустріальні парки" встановлені вимоги до земельної ділянки у межах індустріального парку. Так, земельна ділянка, використання якої планується для створення та функціонування індустріального парку, може розташовуватися у межах або за межами населених пунктів і повинна відповідати таким вимогам:

1) належати до земель промисловості;

2) бути придатною для промислового використання з урахуванням умов та обмежень, встановлених відповідною містобудівною документацією;

3) площа земельної ділянки або сукупна площа суміжних земельних ділянок повинна становити не менше 15 гектарів та не більше 700 гектарів.

Питання встановлення та зміни цільового призначення земельних ділянок регулюються статтею 20 Кодексу .

Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.