Ці Вимоги до іпотечних кредитів (далі - Вимоги) розроблені для забезпечення виконання статутних завдань Державної іпотечної установи (далі - Установа). Вимоги визначають умови, яким має відповідати іпотечний кредит, наданий первинним кредитором, для можливості набуття Установою прав вимоги за таким кредитом (здійснення операції рефінансування).

Установа встановлює:

• Вимоги до умов кредитування

• Вимоги до предмета іпотеки

• Вимоги до позичальника (поручителя)

• Інші вимоги

3.1. Забезпечені іпотекою зобов'язання позичальника підлягають виконанню виключно у грошовій формі.

3.2. Іпотечний кредит надано у грошовій одиниці України - гривні. Погашення іпотечного кредиту та відсотків за його користування здійснюється виключно у грошовій одиниці України - гривні.

3.3. Розмір непогашеної суми основного боргу за іпотечним кредитом складає не менше 75000 грн. та не більше 1600000 грн.

3.4. Іпотечний кредит наданий на строк від 5 до 30 років. Строк, що залишився до дати повного погашення боргу відповідно до умов договору про іпотечний кредит, становить не менше 36 місяців.

3.5. Погашення кредиту та відсотків за його користування здійснюється позичальником щомісячно. Тип відсоткової ставки за кредитним договором - фіксована. Розмір відсоткової ставки за кредитним договором повинен перевищувати розмір поточної ставки рефінансування Установою іпотечних житлових кредитів.

3.6. Основна сума боргу позичальника за кредитним договором не повинна перевищувати 75 відсотків оціночної вартості предмета іпотеки.

3.7. Право власності іпотекодавця на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, обтяження нерухомого майна іпотекою, обтяження забороною щодо відчуження цього майна мають бути зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

3.8. Предмет іпотеки повинен бути застрахований на його повну оціночну вартість, що вказана в іпотечному договорі, від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування.

3.9. Оціночна вартість предмета іпотеки, що вказана в іпотечному договорі, визначається на підставі висновку (звіту) суб'єкта оціночної діяльності, який надається на момент укладення відповідного іпотечного договору.

3.10. Зобов'язання позичальника за договором про іпотечний кредит не можуть бути забезпечені наступною іпотекою.

3.11. В договорі про іпотечний кредит позичальник має надати згоду:

• на те, що кредитор може передати права вимоги за іпотечним кредитом та всю інформацію за кредитною справою позичальника Державній іпотечній установі;

• на те, що кредитор має право на передачу майнових прав за договором про іпотечний кредит в заставу третім особам, у тому числі Національному банку України, Міністерству фінансів України, Державній іпотечній установі;

• на те, що його зобов'язання за іпотечним кредитом можуть бути включені до іпотечного покриття звичайних іпотечних облігацій або приєднані до консолідованого іпотечного боргу та іпотека може бути включена до іпотечного пулу у відповідності до чинного законодавства України;

• надавати кредитору на його вимогу всю необхідну інформацію, яка використовується для оцінки фінансового стану цього позичальника, а також інформацію та документи, необхідні для перевірки стану предмета іпотеки та стану його страхування;

• на обробку кредитором персональних даних позичальника.

3.12. Договором про іпотечний кредит передбачено можливість пред'явлення кредитором непогашених сум за іпотечним кредитом до дострокового погашення позичальником у разі невиконання або неналежного виконання цим позичальником зобов'язань за договором про іпотечний кредит протягом трьох місяців та/або невиконання умов іпотечного договору, в тому числі при пошкодженні, знищенні або втраті нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

3.13. Договір про іпотечний кредит має відповідати типовій формі договору, затвердженій Державною іпотечною установою для використання первинним кредитором.

4.1. Предмет іпотеки знаходиться на території України.

4.2. Предметом іпотеки може бути виключно нерухоме майно житлового призначення, а саме:

• Жилі квартири, права власності іпотекодавців на які зареєстровані в установленому законодавством порядку, які призначені для проживання громадян.

• Жилі будинки разом із земельними ділянками, на яких вони розташовані, із цільовим призначенням "землі житлової та громадської забудови", права власності іпотекодавців на які зареєстровані в установленому законодавством порядку і які призначені для проживання громадян.

• Жилі будинки, права власності іпотекодавців на які зареєстровані в установленому законодавством порядку і які призначені для проживання громадян, без земельних ділянок, на яких вони розташовані, у разі якщо іпотекодавці володіють правом довгострокової оренди чи постійного користування такими земельними ділянками.