Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України розглянуло лист Державної служби України з питань регуляторної політики та розвитку підприємництва <...> щодо звернень та скарг громадських активістів та громадян України з приводу неоднозначного застосування податковими органами норм законодавства при оподаткуванні операцій по передачі багатоквартирних будинків з балансу комунального підприємства на баланс об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (далі - ОСББ) та повідомляє.

Діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку регулюється Цивільним кодексом України, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду", іншими нормативно-правовими актами та Статутом об'єднання, що складено відповідно до Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу від 27.08.2003 р. № 141, зареєстрованого в Мін'юсті 12.12.2003 р. за № 1155/8476.

Відповідно до пункту 1 статті 383 Цивільного кодексу України та статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників житлових приміщень, а також власників нежитлових приміщень. Водночас стаття 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає об'єднання співвласників багатоквартирних будинків неприбутковими організаціями. Процедура прийому-передачі багатоквартирного будинку з балансу комунального підприємства житлово-комунального господарства на баланс ОСББ проводиться згідно з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521. Якщо на загальних зборах ОСББ було прийнято рішення про взяття будинку на баланс об'єднання, процедура проводиться таким чином:

1. ОСББ звертається з письмовою заявою до міського голови про передачу житлового комплексу на баланс ОСББ, додавши до неї відповідні документи.

2. На підставі поданих документів управління житлового господарства міської ради готує відповідний проект рішення міської ради. За наявності належним чином оформлених документів посадові особи не мають законних підстав перешкоджати ухваленню рішення про передачу будинку на баланс ОСББ.