Державна служба гірничого нагляду та промислової безпеки України розглянула повторне звернення Громадської організації "Координаційний центр ОСББ Донецької області" Донецька громадська організація "ОСББ" щодо внесення змін до нормативно-правових актів по відношенню до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та повідомляє.

Спеціальним законодавчим актом, регулюючим правові та організаційні засади функціонування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, є Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).

Під терміном об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) Закон розуміє юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

При цьому термін "неподільне майно" Законом вжито у значенні як неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

У свою чергу, до технічного обладнання багатоквартирного будинку Законом віднесено інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовиведення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Відтак, відповідно до статті 4 Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують, у тому числі, належне утримання будинку.

При цьому стаття 18 Закону встановлює імперативну норму, що об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного майна та загального майна, що належать членам об'єднання.