На численні запити юридичних та фізичних осіб щодо відшкодування власникам землі та землекористувачам збитків, заподіяних знесенням житлових будинків, споруд, плодово-ягідних та інших багаторічних насаджень, Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України та Державний комітет України по земельних ресурсах роз'яснюють.

"Порядком визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам", затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року N 284 встановлено, що розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного підпорядкування) рад.

Відшкодуванню підлягають:

- вартість житлових будинків і споруд, включаючи незавершене будівництво, в повному обсязі, за винятком передбачених статтею 46 Земельного кодексу України випадків, коли підприємства, установи і організації, яким відводяться земельні ділянки, будують на новому місці житлові будинки і споруди замість тих, що вилучаються (викуповуються) у громадян, підприємств і організацій;

- вартість плодово-ягідних та інших багаторічних насаджень.

Оцінка вартості житлових будинків та споруд, які є власністю громадян, провадиться Бюро технічної інвентаризації, виходячи з їх відновної вартості з урахуванням проценту фізичного зносу

Відновна вартість визначається на основі оціночних норм, затверджених постановою Ради Міністрів УРСР від 01.04.82 N 163, та індексів їх зміни, в залежності від терміну введення будинків в експлуатацію, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 09.03.95 N 163, 31.08.96 N 1024, наказом Держкоммістобудування від 04.04.97 N 56 та наказом Держбуду України від 24.02.99 N 41.

Вартість плодово-ягідних та інших багаторічних насаджень визначається за цінами, встановленими органами місцевого самоврядування на підставі "Нормативів визначення вартості плодово-ягідних насаджень, що підлягає відшкодуванню громадянам у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних або громадських потреб" (додаток до постанови Ради Міністрів УРСР від 22 грудня 1983 р. N 523), із застосуванням індексів відновної вартості багаторічних насаджень, затверджених відповідними наказами Мінстату, Мінекономіки, Мінфіну та Фонду державного майна України.

Компенсація розміру збитків оформляється угодою між власниками землі або землекористувачами та представниками підприємств, установ, організацій або громадянами, які мають відшкодовувати зазначені збитки, і може враховувати ринкову вартість будівель, споруд та насаджень.

Додатки:

1. Коефіцієнти індексації вартості об'єктів житлового фонду.

2. Нормативи визначення вартості плодово-ягідних насаджень.

3. Індекси зміни відновної вартості плодово-ягідних та інших багаторічних насаджень.