На виконання доручення Кабінету Міністрів України від 21.09.2010 р. N 55177/1/1-10 до <...> Міністерство регіонального розвитку та будівництва разом з Державною комісією з регулювання ринків фінансових послуг України інформує.

Відповідно до абзацу першого частини четвертої статті 3 Закону України від 25.12.2008 р. N 800-VI "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" (далі - Закону про запобігання впливу світової фінансової кризи) забороняється розірвання фізичними та юридичними особами будь-яких договорів, результатом яких є передача забудовниками завершеного об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва за умови, що за такими договорами здійснено оплату 100 відсотків вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва, крім випадків, якщо таке розірвання здійснюється за згодою сторін. Повернення коштів, унесених фізичними та юридичними особами на користь забудовників за розірваними договорами, за якими здійснено часткову оплату вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва, здійснюється після наступної реалізації такого об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва.

При цьому абзацом другим цієї ж частини встановлено, що заборона не застосовується, якщо визначений термін прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва переноситься більше ніж на 18 місяців.

Законом України від 18.12.2008 р. N 692-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення фінансових механізмів здійснення інвестицій у будівництво житла" (далі - Закон про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення фінансових механізмів здійснення інвестицій у будівництво житла) стаття 20 Закону України від 19.06.2003 р. N 978-IV "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" (далі - Закон про фінансово-кредитні механізми і управління майном) була викладена у новій редакції.

Частиною третьою статті 20 Закону про фінансово-кредитні механізми і управління майном передбачено випадки відкріплення управителем закріпленого за довірителем об'єкта інвестування, в тому числі у разі відмови довірителя від участі у фонді фінансування будівництва (далі - ФФБ), а частинами четвертою - шостою цієї ж статті - порядок визначення суми коштів, що підлягає поверненню довірителю щодо кожного такого випадку.

Частиною сьомою статті 20 Закону про фінансово-кредитні механізми і управління майном установлено, що сума коштів, яка підлягає поверненню довірителю у випадках, передбачених частинами четвертою - шостою цієї статті, повертається довірителю протягом п'яти днів після здійснення управителем наступної повної реалізації відповідного об'єкта інвестування або після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.