Державним комітетом України із земельних ресурсів опрацювано ваше звернення від 24.07.2009 N 09-201 щодо роз'яснення деяких питань земельного законодавства при реалізації норм положень Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України N 439 від 06.05.2009, та повідомляє наступне.

До питання N 1

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (частина перша статті 79 Кодексу)

Відповідно до частини 7 статті 126 Кодексу відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку.

Пунктом другим статті 56 Закону України "Про землеустрій" (далі - Закону) передбачено, що одним із видів землевпорядної документації є технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, при поділі чи об'єднанні земельних ділянок включає.

Відповідно до пункту "б" статті 22 Закону землеустрій здійснюється на підставі укладених договорів між юридичними чи фізичними особами (землевласниками і землекористувачами) та розробниками документації із землеустрою.

Таким чином, поділ чи об'єднання земельних ділянок відбувається за клопотанням (заявою) власників земельних ділянок до осіб, які отримали ліцензії на проведення землевпорядних робіт під час розроблення ними технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, при поділі чи об'єднанні земельних ділянок при розробленні якої складаються плани земельних ділянок, які об'єднуються в одну земельну ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему земельну ділянку.

До питання N 2

Статтею 3 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що об'єктами оцінки земель є територія адміністративно-територіальних одиниць або їх частин, території оціночних районів та зон, земельні ділянки чи їх частини або сукупність земельних ділянок і прав на них, у тому числі на земельні частки (паї), у межах території України,

Пунктом другим постанови Кабінету Міністрів України від 02.04.2002 N 449 "Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою" встановлено, що раніше видані державні акти на право приватної власності на землю, державні акти на право власності на землю, державні акти на право власності на земельну ділянку та державні акти на право постійного користування землею залишаються чинними і підлягають заміні у разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб.

Проте, відповідно до частини сьомої статті 126 Земельного кодексу України відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку.

Таким чином, власник земельної ділянки, право власності на яку посвідчено державним актом із відміткою про відчуження частини земельної ділянки, зобов'язаний замовити виготовлення нового державного акта при продажу такої земельної ділянки.

До питання N 3

Пунктом другим Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України N 439 від 06.05.2009, передбачено, що відмітка про перехід права власності на земельну ділянку здійснюється на сторінках державного акта, де знаходиться план зовнішніх меж земельної ділянки, план меж земельної ділянки, починаючи з верхнього лівого кута зверху вниз, зліва направо.

У свою чергу, питання проставляння відмітки у випадку, коли не вистачатиме місця на сторінці державного акта, чинним земельним законодавством не врегульоване.

Разом з тим, відповідно до пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України N 439 від 06.05.2009 державні акти, долучені до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, можуть бути замінені у разі добровільного звернення громадян та юридичних осіб, до яких переходить право власності на земельну ділянку.

Таким чином, у разі неможливості проставляння відміток на державному акті нотаріусом чи територіальним органом Держкомзему пропонуємо рекомендувати власникам земельних ділянок для переоформлення права власності на земельну ділянку замовляти виготовлення нових державних актів.

До питання N 4

Відповідно до пункту третього Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України N 439 від 06.05.2009, нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки, видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, а також вилучення державного акта у передбачених законом випадках із своїх справ за наявності витягу з державного реєстру земель проставляє на державному акті відмітку про перехід права власності на земельну ділянку.

Згідно із Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 N 174, зареєстрованим у Мін'юсті України 25.07.2003 за N 641/7962, документом, який містить відомості, що надаються з бази даних Автоматизованої системи державного земельного кадастру, є витяг з державного реєстру земель.