Державним комітетом України із земельних ресурсів розглянуто ваше звернення щодо роз'яснення питань зміни та поновлення договору оренди землі.

Щодо питання внесення змін до договору оренди землі в частині строків, повідомляється.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (частина перша статті 2 Закону України "Про оренду землі").

Стаття 30 Закону України "Про оренду землі" встановлює, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 N 220 (далі - Типовий договір), передбачається розділ "Зміна умов договору і припинення дії". У даному розділі договору оренди землі може бути визначений порядок зміни умов договору та випадки припинення його дії.

Строк дії договору оренди землі є його істотною умовою (згідно із статтею 15 Закону "Про оренду землі") .

Враховуючи частину першу статті 651 Цивільного кодексу України та положення статей 19, 30 Закону України "Про оренду землі", можна вносити зміни до умов договору оренди землі в частині строків його дії.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно із статтею 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Враховуючи вимоги статті 654 Цивільного кодексу України та статті 18 Закону України "Про оренду землі", зміни до договору оренди землі набувають чинності після їх державної реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі здійснюється відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 N 174, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 25.07.2003 за N 641/7962.