Державним комітетом України із земельних ресурсів розглянуто ваші звернення від 23.04.2008 N 19-08 та N 22-08 щодо відчуження частини земельної ділянки та повідомляється.

Відповідно до частини третьої статті 2 Земельного кодексу України, об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Наказом Держкомзему України від 04.05.99 N 43, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 04.06.99 за N 354/3647, затверджена Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі (із змінами, далі - Інструкція).

Вимоги до змісту угод про перехід права власності на земельні ділянки встановлені статтею 132 Земельного кодексу України.

Земельним законодавством не передбачено визначення поняття частини земельної ділянки та порядку її відчуження. У зв'язку з чим, якщо особа, яка має у приватній власності земельну ділянку, вирішила здійснити відчуження її частини, потрібно здійснити поділ такої земельної ділянки. Для цього необхідно розробити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та після його затвердження оформити на виділені земельні ділянки державі акти на право власності відповідно до Інструкції.

У даному випадку, при складанні державних актів на право власності слід враховувати підстави передачі земельної ділянки, щодо якої здійснюється поділ (рішення органу державної влади або органу місцевого самоврядування, договір купівлі-продажу, тощо).

Також звертаємо увагу на те, що слід відрізняти поняття "частина земельної ділянки" та "частка земельної ділянки у спільній частковій власності". Порядок володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, передбачений статтею 88 Земельного кодексу України.