Державним комітетом України із земельних ресурсів розглянуто ваше звернення щодо укладення договору емфітевзису та можливості на підставі його здійснювати будівництво на землях сільськогосподарського призначення та повідомляється наступне.

Враховуючи пункт "б" частини третьої статті 22 Земельного кодексу України, землі сільськогосподарського призначення можуть передаватись у користування сільськогосподарським підприємствам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Класифікатора видів економічної діяльності, затвердженого наказом Держспоживстандарту від 26.12.2005 N 375 (із змінами), розведення птиці є видом економічної діяльності, що входить до групи видів економічної діяльності "тваринництво".

Отже, розведення птиці (здійснення птахівництва) сільськогосподарськими підприємствами та використання ними пташників і допоміжних для цього споруд на земельних ділянках для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідатиме їх цільовому призначенню.

Однак, земельним законодавством прямо не передбачена можливість забудови земельної ділянки сільськогосподарського призначення спорудами, необхідними для ведення сільського господарства, на підставі договору емфітевзису. Такі дії пов'язані з будівництвом і відповідно мають ознаки права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).