Одним із головних напрямів реформування житлової сфери є запровадження ефективних форм управління житловими будинками.

Це насамперед: створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків та інших органів самоорганізації населення (будинкових, вуличних, квартальних комітетів тощо); забезпечення можливостей вибору населенням способу управління житлом та його обслуговування (самостійно, керуючими компаніями, ЖЕКами або службами замовника); демонополізація галузі та створення конкурентного середовища на ринку житлово-комунальних послуг.

Незважаючи на те, що більше 90 відсотків житла приватизовано, і далі зберігається монополія комунальних ЖЕКів, які суміщають функції управління і господарської діяльності на ринку послуг з утримання багатоквартирних будинків.

Ситуація може кардинально змінитися, якщо кожний багатоквартирний будинок матиме реального господаря - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку або призначеного управителя (для будинків, де таких об'єднань не створено). Отже, одним із основних завдань у житловій сфері є залучення населення до управління своїм майном та зацікавленість у його збереженні.

Процес створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (далі - ОСББ) розпочався у 1995 році, і нині в Україні налічується 7014 об'єднань, що становить 9% багатоквартирних житлових будинків країни, які мають 5 і більше поверхів.