Госкомзем рассмотрел <...> письмо относительно государственной регистрации изменений в договорах аренды земли и сообщает следующее.

Общий порядок изменения гражданско-правовых договоров определен Гражданским кодексом Украины, 654 статьей которого установлено, что изменение договора совершается в той же форме, что и изменяемый договор, если иное не установлено договором или законом либо не вытекает из обычаев делового обращения.

Согласно статье 18 Закона Украины "Об аренде земли" договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации, следовательно, изменения в договоре аренды земли вступают в силу после их государственной регистрации.

Временным порядком ведения государственного реестра земель, утвержденным приказом Госкомзема Украины от 02.07.2003 N 174 и зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 25.07.2003 за N 641/7962 (далее - Временный порядок), определена процедура регистрации договоров аренды земли при ведении государственного реестра земель, осуществляемая с учетом требований действующего законодательства, в том числе положений Гражданского кодекса Украины и Закона Украины "Об аренде земли".

Подпунктом 9.4.1 Временного порядка установлено, что:

- для получения договора аренды земли и осуществления его государственной регистрации представитель арендатора земельного участка - юридического лица предъявляет оператору (регистратору) по месторасположению земельного участка документ, удостоверяющий личность, и предоставляет документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица - арендатора земельного участка, а также копию свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) субъекта предпринимательской деятельности - юридического лица или копию справки о включении в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины и копию документа об уплате услуг за внесение записей в государственный реестр земель. Если представитель арендатора земельного участка является нерезидентом, то предъявляются документы, легализованные в порядке, установленном законодательством Украины;

- для получения договора аренды (субаренды) земли и осуществления его государственной регистрации арендатор земельного участка - физическое лицо или надлежащим образом уполномоченное им лицо должно предъявить оператору (регистратору) по месторасположению земельного участка документ, удостоверяющий личность (и ее полномочия - при наличии), и представить копию справки о присвоении идентификационного номера арендатору органами Государственной налоговой администрации Украины и копию документа об оплате услуг за внесение записей в государственный реестр земель. Если арендатор земельного участка или уполномоченное лицо является нерезидентом, то предъявляются документы, легализованные в порядке, установленном законодательством Украины;